全球10大最火豪宅市場 美國三城市入圍 耶加達成東協代表

（紐約21日訊）萊坊國際房地產顧問公司（The Knight Frank）發布新一季《全球豪宅指數》報告顯示，全球豪宅市場表現續超越普通住宅市場，其中以舊金山豪宅價格攀升最快，東協只有印尼耶加達入十大。

《大紀元》報導，萊坊報告顯示，2015年第一季，全球35個城市豪宅指數平均上升3.9% ，但各豪宅市場表現水平不一，倫敦豪宅市場以前表現強勁，但在本次排名中比以往遜色，舊金山、溫哥華和悉尼則表現不俗，排名攀升。

截至今年3月，北美和澳洲豪宅價格去年按年分別上升8.4%和7.3%。北美城市豪宅市場增長最為亮眼，舊金山、邁阿密和溫哥華豪宅價格分別按年上升14.3%、12.2%和11.8%，但紐約豪華公寓價格卻更加便宜。

亞太區價格增速放緩

另外，歐洲豪宅市場在過去一年表現疲弱，截至2015年3月，歐洲城市平均豪宅價格下滑0.2%，倫敦市場因英國政治不穩，表現遜色；亞洲城市中，印度班加羅爾、印尼耶加達分別排名為第2和第5，價格指數不斷上揚。

雖然在萊坊報告中，全球豪宅價格出現上漲的23個城市里，有12個在亞太區，但萊坊亞太地區研究負責人荷德對CNBC說：“儘管我們看到增長動力，但就整體而言，亞洲價格增速正放緩。”

萊坊聲稱，在亞太地區，澳洲和印度兩國的城市最具增長潛力，尤其是悉尼和班加羅爾。

報告顯示，那些擁有強勁高科技行業、或新富豪湧入、或屬于外國投資熱點的城市，豪宅價格增長幅度較大。

全球最火10大豪宅市場
排名	城市	價格漲幅（%）	說明
1	美國舊金山	14.3	豪宅價格去年按年上揚14.3%，名列全球最火豪宅榜首，主要因為高新技術產業資金的湧入，使得該市房價中位數推高至超過100萬美元（約360萬令吉）。
2	印度班加羅爾	13.6	班加羅爾吸引大量高科技富豪，作為印度硅谷，這座800萬人口的繁華城市，成為國際和本土IT公司的聚集地。 萊坊預計，超高淨值人士數量（財富超過3000萬美元，約1.1億令吉）將在未來十年內增加一倍以上
3	美國邁阿密	12.2	萊坊國際住宅研究部合夥人凱特‧埃弗雷特 – 阿倫說，那些政治動盪國家（如委內瑞拉）的富裕買家推動邁阿密房地產需求。 國內買家也健康增長，越來越多年輕專業人士在邁阿密搶購渡假屋。
4	加拿大溫哥華	11.8	溫哥華最昂貴居住區聚集著大量外國資金，海外買家在該市擁有的公寓數量位居加拿大首位，特別是中國買家興趣依然高漲，促使當地人呼籲，採取一些措施阻止外資。
5	印尼耶加達	11.2	在過去四年，越來越多超級富豪在耶加達購買豪宅。萊坊預計，未來十年，耶加達超高淨值的個人數量將飆升148%。 耶加達是東南亞國家中，一個資源豐富、擁有經濟潛力、以及年輕人口增長的城市。
6	以色列特拉維夫	10.2	本土和國際買家需求，特拉維夫房地產價格在過去五年翻了一番，也是萊坊名單上第3個受益于蓬勃發展高科技產業的城市。 特拉維夫市區和郊區有很多充滿活力的新創公司，以及跨國公司也在該地區設有大型研發機構。 在房源供應有限的人口稠密城市中，該市房價增長超過以色列其他地區。
7	日本東京	8.1	日圓疲弱吸引很多國外買家在日本首都置業，這些買家認為這種投資的潛在回報是有前途的。埃弗雷特 – 阿倫說，投資者出租物業，回報可能會相當高。
8	愛爾蘭都柏林	8	根據國際貨幣基金組織（IMF）數據，該國預計今年經濟有3.9%增長，高出預測的兩倍以上，經濟增長吸引投資，教育則是另一大動力。 埃弗雷特 – 阿倫說：雃h富裕亞洲和美國家庭都在考慮送孩子在都柏林上大學或其他學校，他們將在這個城市購買物業?
9	美國洛杉磯	8	洛杉磯是加州第2個城市進入最火豪宅市場前10名。 萊坊稱，該市市場信心正加強，銷售也節節攀升，預計洛杉磯，特別是比佛利山莊房產價格將強勁增長，只略于舊金山。
10	澳洲悉尼	7.4	悉尼是港口城市，低利率、房源供應短缺和外國投資者的強烈興趣，保持該市房地產價格的活力。 近年來，澳洲也受益于礦業繁榮，創造出新財富，刺激房價。高端房產受惠的同時，也造成悉尼房價對很多普通購房者來說遙不可及。
備注：價格增長幅度介于2014年3月到2015年3月期間