屋主要賣屋．促租客搬遷 是否毀約視合約內容

租約未滿，屋主卻要出售公寓單位而要求租客在短期內離開，租戶不清楚是否屬于屋主毀約？

⊙潘先生說，他一年前租了一間公寓單位，與屋主簽署了長達2年租約，屋主卻在一個月前指有關單位準備出售，並會在近期帶買家來看單位。

他指出，屋主更限他在1個星期后搬走，並承諾會給回抵押金，可是由于屋主通知得太倉促，加上工作忙碌，根本無法在短時內搬離，因此令他極為懊惱。

他強調，其實目前依然處于租約的有效時間，屋主是否不可在這段期間出售單位或帶同他人前來看單位呢？

★林若輝律師

奉勸事主需細讀合約的內容，尤其是了解合約中是否註明任何一條文，如果其中一方欲搬走或另一方要出售，皆需給予一個月的通知，如果合約清楚註明此條文，就代表事主是需搬離，因其屋主已在一個月前給予通知。

相反的，如果合約內並沒有此條文，在法律上來說，租戶是有權利住到約滿為止，因租約依然屬于有效，不過屋主是有權利將單位出售，至于租戶的合約就得由新屋主接手。

我要提醒的是，屋主需和新屋主講明目前的單位是有租戶居住，新屋主是無需和租戶簽署新的租約，因原本的租約已有列明是屬于連續性的。