轉租房子要合法進行 第二屋主須獲授權

繳付了租屋訂金才發現房子有問題，“第二屋主”又另加租屋條款，欲退租並取回訂金。

⊙黃女士指出，孩子和一名友人在外租了一間房間，開始時已談妥基本條件，並支付了600令吉的訂金。

她說，談租屋條件的交涉人並非屋主，對方也是租下該屋子后再轉租給人，統稱“第二屋主”。

她指出，交了600令吉訂金給“第二屋主”后，對方給予一份收據及條款，才發現內容所提及的條款在之前並未提及，包括必須住滿1年，不然訂金將無法取回。

她說，當初孩子並未看過房子，是朋友和父母前往視察覺得不錯后，聽朋友說環境很好才租下，沒想到親身看屋時發現很多問題，所以才要退租。

“第二屋主不肯退租，收據及條款雙方都沒有簽名，而且我們也不同意條款的內容。”

她詢問，孩子並未入住該房子，應該要如何向“第二屋主”取回訂金？

★林若輝律師

黃女士可和屋主取得聯繫，建議詢問屋主是否有授權“第二屋主”轉租房子給別人，若沒有則屬違法。

同時建議黃女士和“第二屋主”私下解決最好不過，若不行，可尋求律師的幫助，出一封律師信給“第二屋主”。

若再不行，黃女士可到小數額索償庭提告，但前提是黃女士必須有相關的證據，證明自己已繳付600令吉給對方。