【今日北马头条】发展商迟迟不交管理权 共管机构封锁办公室

地点：发林Desa Sri Swarna组屋
（槟城31日讯）发林Desa Sri Swarna组屋共管机构控诉，2011年该机构成立后发展商迟迟不交出管理权，该机构如今决定采取强硬手段，封锁管理公司的办公室，直至发展商交出管理权和所有文件及记录！

行动党丹绒区国会议员黄伟益说，若发展商不合作，该机构将寻求建筑专员委员会（COB）介入，以破门接管，并取回所有管理文件和帐目资料。

他说，该组屋于2002年取得入住证，共管机构随后于2011年6月26日，在2007年建筑及共管产业（维修与管理）法令下成立，一旦共管机构成立，发展商须交出管理权。

“即使该机构多次致函要求取回管理权，发展商却一直忽视，没回复也没给予任何原因。”

他今日和该机构代表召开记者会说，该机构已在本月23日报警，为封锁管理公司办公室备案。

Desa Sri Swarna组屋仅一座，9层高，共294个单位，当中2住宅单位占278个、商业单位同有16个，属中廉价屋。

该机构在报案书中声称，基于在2012年12月11日及2013年8月22日向发展商委任的管理公司，要求管理文件至今没回复；该机构于去年1月10日致函有关公司以接管管理权，依然没答复，因此封锁管理公司办公室。

另一方面，该组屋共管机构主席吴端圆说，该机构多次向发展商和其委任的管理公司要求交出管理权，要求被忽视，于是寻求黄伟益协助解决问题。

联络不上发展商

针对共管机构的指控，本报联络上发展商委任的管理公司代表，但对方声称不知情，要求记者直接联络办公室。

但相信是周日关系，该办公室电话没人接听，至截稿为止，本报联络不上发展商，针对指控作出回应。

黄伟益：解决组屋问题
才谈分层地契

先解决眼前组屋问题，再处理分层地契。

有居民不断纠缠黄伟益关于分层地契问题，黄伟益说，目前最重要是解决组屋问题，确保每天回家有水有电，才来谈分层地契。

他说，根据该机构，组屋目前拖欠升降机维修公司2万1000令吉、水费6900令吉，可能还有其他欠款，目前未能确定。

他要求居民和共管机构合作，缴付管理费以筹钱清还贷款，别等到电供被中断，继而影响水泵系统。

他说，土地局已在今年3月发出该组屋分层地契。

“地契是在地主名下，地主也可能是发展商，问题是屋主没收到换名手续的通知函，我将向当局查证并要求当局发通知函。”

抽40%管理费充服务费

“为何抽取40%管理费那么多！”

共管机构主席吴端圆说，发展商委任的管理公司每月抽取高达40%管理费作为服务费用，居民皆认为收费太高，但质问往往得不到答案。

他说，每月住宅单位管理费50令吉，商业单位100令吉，如收齐每月有1万5500令吉，其中6200令吉被管理公司抽取。

他也说，居民居住了13年，不曾见过发展商帐目，该机构向发展商要求审查帐目不得要领。

黄伟益说，管理公司过去13年不是没有服务，只是服务达不到居民的期望，而且根据该机构，组屋储备金一分钱也没剩。

今起鸠收管理费

6月1日起，发林Desa Sri Swarna组屋共管机构将行使2007年建筑物及共管产业（维修与管理）法令赋予的权利，开始鸠收管理费。

黄伟益说，该机构已发出声明，即起全面接管组屋管理权，并从6月1日开始鸠收管理费。任何在该日期后交给发展商委任的管理公司管理费，将不受承认。

“在该法令第20（1）及20（2）条文下，没任何发展商能在共管机构成立后，继续鸠收管理费。任何违反者将被提控，一旦罪成将面对不超过10万令吉罚款或监禁不超过1年，或两者兼施的刑罚。”

出席记者会的机构成员尚有秘书瑟华、财政陈玉萍及委员尹福添等。