【今日北馬頭條】發展商遲遲不交管理權 共管機構封鎖辦公室

地點：發林Desa Sri Swarna組屋
（檳城31日訊）發林Desa Sri Swarna組屋共管機構控訴，2011年該機構成立后發展商遲遲不交出管理權，該機構如今決定採取強硬手段，封鎖管理公司的辦公室，直至發展商交出管理權和所有文件及記錄！

行動黨丹絨區國會議員黃偉益說，若發展商不合作，該機構將尋求建築專員委員會（COB）介入，以破門接管，並取回所有管理文件和帳目資料。

他說，該組屋于2002年取得入住證，共管機構隨后于2011年6月26日，在2007年建築及共管產業（維修與管理）法令下成立，一旦共管機構成立，發展商須交出管理權。

“即使該機構多次致函要求取回管理權，發展商卻一直忽視，沒回覆也沒給予任何原因。”

他今日和該機構代表召開記者會說，該機構已在本月23日報警，為封鎖管理公司辦公室備案。

Desa Sri Swarna組屋僅一座，9層高，共294個單位，當中2住宅單位佔278個、商業單位同有16個，屬中廉價屋。

該機構在報案書中聲稱，基于在2012年12月11日及2013年8月22日向發展商委任的管理公司，要求管理文件至今沒回覆；該機構于去年1月10日致函有關公司以接管管理權，依然沒答复，因此封鎖管理公司辦公室。

另一方面，該組屋共管機構主席吳端圓說，該機構多次向發展商和其委任的管理公司要求交出管理權，要求被忽視，于是尋求黃偉益協助解決問題。

聯絡不上發展商

針對共管機構的指控，本報聯絡上發展商委任的管理公司代表，但對方聲稱不知情，要求記者直接聯絡辦公室。

但相信是週日關係，該辦公室電話沒人接聽，至截稿為止，本報聯絡不上發展商，針對指控作出回應。

黃偉益：解決組屋問題
才談分層地契

先解決眼前組屋問題，再處理分層地契。

有居民不斷糾纏黃偉益關于分層地契問題，黃偉益說，目前最重要是解決組屋問題，確保每天回家有水有電，才來談分層地契。

他說，根據該機構，組屋目前拖欠升降機維修公司2萬1000令吉、水費6900令吉，可能還有其他欠款，目前未能確定。

他要求居民和共管機構合作，繳付管理費以籌錢清還貸款，別等到電供被中斷，繼而影響水泵系統。

他說，土地局已在今年3月發出該組屋分層地契。

“地契是在地主名下，地主也可能是發展商，問題是屋主沒收到換名手續的通知函，我將向當局查證並要求當局發通知函。”

抽40%管理費充服務費

“為何抽取40%管理費那么多！”

共管機構主席吳端圓說，發展商委任的管理公司每月抽取高達40%管理費作為服務費用，居民皆認為收費太高，但質問往往得不到答案。

他說，每月住宅單位管理費50令吉，商業單位100令吉，如收齊每月有1萬5500令吉，其中6200令吉被管理公司抽取。

他也說，居民居住了13年，不曾見過發展商帳目，該機構向發展商要求審查帳目不得要領。

黃偉益說，管理公司過去13年不是沒有服務，只是服務達不到居民的期望，而且根據該機構，組屋儲備金一分錢也沒剩。

今起鳩收管理費

6月1日起，發林Desa Sri Swarna組屋共管機構將行使2007年建築物及共管產業（維修與管理）法令賦予的權利，開始鳩收管理費。

黃偉益說，該機構已發出聲明，即起全面接管組屋管理權，並從6月1日開始鳩收管理費。任何在該日期后交給發展商委任的管理公司管理費，將不受承認。

“在該法令第20（1）及20（2）條文下，沒任何發展商能在共管機構成立后，繼續鳩收管理費。任何違反者將被提控，一旦罪成將面對不超過10萬令吉罰款或監禁不超過1年，或兩者兼施的刑罰。”

出席記者會的機構成員尚有秘書瑟華、財政陳玉萍及委員尹福添等。