樓轉乾坤‧若無特別援助 貸款90%也買不起雪隆房屋

（吉隆坡3日訊）儘管大部分購屋者都是年輕首購族，收入水平卻介于3000令吉至5000令吉，若沒有特別援助，貸款90%也買不起雪州八打靈再也熱門地點的房產。

Chester房地產項目總監馬子爵出席圓桌論壇時列舉一系列數據並強調說：“雪隆區每年新增人口約12萬人，國家房地產資訊中心（NAPIC）數據卻顯示，2013年政府批准的住宅新單位僅約1萬3000個，試問12萬人要如何塞進1萬3000個單位？但令人意外的是，市場還有很多空置單位。”

“四處美女沒一個是我老婆”

因此，目前房市情況可解說為新房產銷量放緩疑慮，但市場上也有供應不足現象，反映房市供需不符。

現階段新住宅單位批准速度不如人口增長，但市場卻見銷售放緩，年輕人供不起房，業者認為，不是市場沒需求，而是沒有符合需求的房地產。

馬子爵指出，此現象顯示也許有很多人無能力供房，擠在租借的單位，並非供應過剩。

MCT集團行銷及辦公室租借高級總經理張榮寶則指出，問問身邊年輕人有多少間屋子？他會告訴你，“四處都是美女，沒一個是我老婆”，有些甚至覺得沒本錢，連示範屋都不敢進，若是供應過剩，這些年輕人不都該有房子了嗎？

“很多人說市場的買氣是觀望態度，可是也有很多人是觀望了很久還是在觀望；也有很多人說市場是供應過剩，不過我也可以說是需求過多。”

重點環繞基建
未來發展側重西南

政府經濟轉型執行方案下推動大吉隆坡計劃，冀2020年晉身最適合居住城市之一，人口增至千萬，任何發展仍將環繞首都，外溢效應惠及週邊城市，未來西南部或是發展重點。

怡克偉士董事經理拿督林景清指出，未來房地產業旺區還是離不開大吉隆坡，外溢效應將擴大並帶動週邊發展。

“在基本設施包括捷運、輕快鐵及高速公路的發展，及各種設施的提升下，距離不超過大吉隆坡50公里的周邊都會是房產業旺區。”

張榮寶亦指出，每一個國家發展都不該放棄首都，從首都開始只要物流、人流、商流，錢就會流，造就新城市發展。

他舉例早期吉隆坡機場位于新街場（Sg.besi），物流朝向聯邦大道，工業發展需要很大平地，故帶動八打靈再也、雙溪威及莎阿南的發展，加上港口位置不會移動，趨勢向西邊流動。

不過他指出，目前西部已飽和，東部有座山（雲頂高原），只有住宅沒有就業機會，機場則在南邊，最后要看大吉隆坡還有哪個地區是可以發展的大平原，以便城市轉移。

“不必問風水師，以基建發展腳步來看，西南部應該是最好。”

空置單位原因
1.	政府政策相關：
	透過控制密度限制，只允許發展商興建面積大的單位，但未考慮市場需求。 不允許發展商發展小單位。
2.	土著單位。
	其實是實力雄厚的發展商，賺錢的好地方，反而是購屋者虧，由于升值空間受限，土著也不願購土著單位。 若守住一段時間還是無法賣出即可開放公開售賣，發展商連守住成本也計算進去，買價即刻增長20至30%。
3.	政府處理程序緩慢。
	比如3年前，已經計劃推介35萬令吉的房價，結果3年半，遲遲不獲得相關的批准，隔壁的發展計劃已經賣著70萬令吉，發展商當然就賣65萬令吉。