【今日柔佛头条】令吉贬值‧屋价攀高 二手房产一屋难求

报导：吴菊君
摄影：李再辉
（新山5日讯）令吉再度贬值，屋价未来继续攀高，本地人纷纷转向二手房屋市场，无论二手的单层排屋、双层排屋及有地廉价屋趋向火热，一屋难求。

房屋中介受访时说，过去几年，发展商推出的房屋项目为高档房屋，许多人转向二手房产，寻找适合一家几口居住的中小型房屋，促使这类房屋价格也在看涨。

马来西亚中介师公会（柔佛州分会）主席刘道森今日分析，令吉币值周五再创新低，未来的屋价预料再攀升，因为币值变小，所有建筑材料价格也会提高。

他在“柔佛第二届二手房产展销会”接受《中国报》访问时说，二手房产与新房产的价格差距约30%，加上消费税，本地人考虑预算后，转向二手房屋市场。

购屋者谨慎消费

针对柔州房产存量过剩，刘道森强调，二手房产并没有产业过剩情况，外界必须具体阐明是哪个房屋项目过剩，目前过剩实为公寓项目。

对于今日令吉兑新元创下2.75汇率，是否促使在新加坡工作的马劳更愿意放手入屋，刘道森认为，汇率会一直变动，房屋贷款是十几年以上的，现今购屋者还是谨慎消费。

“柔佛第二届二手房产展销会”即起至本月7日，在士姑来五福城广场三楼举行。

刘道森说，本届展销会吸引46个参展单位，比起去年第一届的28个参展单位，多出一倍。

25个参展商46个展出摊位，将准备6000个房产单位，包括二手及已竣工的新房产，预计吸引2万人次入场。

他估计，这次的成交量将达2亿4000万令吉。

黄家俊：旧花园州民最爱

新房产项目趋向高档房屋，动辄百万令吉；旧花园二手屋人潮及商业活动成熟，为本地人最爱！

ACZEON产业有限公司区域董事黄家俊受访时说，旧花园二手屋的优点在于旧花园人潮及商业活动比较成熟，而且地点会较广为人知，无论是自住或是投资，都具有很高的投资价值。

他说，令吉再创新低，相信更多马劳会大胆购屋，而目前位于优越地点的二手房产，市场价格介于40万至70万令吉。

他透露，该公司的顾客多为马劳。他也认为二手房产市场未来也会继续火热。

也推介新房产

★钟永成（25岁，银行职员）

现在和亲戚一起住在士姑来大学城，希望在展销会找到屋龄不超过40万令吉的双层排屋。

展销会也有推介新房产，我可以做出比较。我希望未来的房产位于士姑来区。

物色房产投资

★黄婉卿（25岁，房屋中介）

带朋友来找房子，也顺便物色一间约30万令吉房产，准备投资用途。

在新山淡杯有一间屋自住，希望在埔莱一带找到30万令吉房产，主要出租或未来转卖给本地人。

我认为，太过高档的房屋难以出租，而且新花园区不像旧花园，无论在人潮，还是商业活动方面比较成熟，比较容易转售。

新房产价格高

★李先生（40岁，修车技工）

住在士姑来皇后花园，每月租金都要千多令吉，与其每个月付这么多钱租屋，不如买一间房屋。

新房产价格太贵，超出我的预算，所以我在看到有关房屋展销广告宣传，便带妻子孩子前来，希望找到心仪的二手屋。

看好新山市场

★郑亚春（45岁，商人）

在中介的介绍下前来二手房屋展销会，希望找到地点不错的房产用作出租用途。

一向看好新山房产投资市场，所购买的产业都集中在新山一带。

低廉房产需求高

★洪秀梅（62岁，房屋中介）

本地民众偏向找单层排屋、双层排屋或中低廉价屋，这些房产供不应求，屋价在60万令吉以下。

这一年来，这些房屋的房价涨幅高达20%，无论是单层还是双层排屋需求火热，士姑来区的组屋一个单位也可炒至7万至8万令吉，至于有地的廉价屋，也可炒至18万令吉。

购买者主要是来自外州在新加坡工作多年的人士，多数买来自住，一部分则用作投资用途。