【今日柔佛頭條】令吉貶值‧屋價攀高 二手房產一屋難求

報導：吳菊君
攝影：李再輝
（新山5日訊）令吉再度貶值，屋價未來繼續攀高，本地人紛紛轉向二手房屋市場，無論二手的單層排屋、雙層排屋及有地廉價屋趨向火熱，一屋難求。

房屋中介受訪時說，過去幾年，發展商推出的房屋項目為高檔房屋，許多人轉向二手房產，尋找適合一家幾口居住的中小型房屋，促使這類房屋價格也在看漲。

馬來西亞中介師公會（柔佛州分會）主席劉道森今日分析，令吉幣值週五再創新低，未來的屋價預料再攀升，因為幣值變小，所有建築材料價格也會提高。

他在“柔佛第二屆二手房產展銷會”接受《中國報》訪問時說，二手房產與新房產的價格差距約30%，加上消費稅，本地人考慮預算後，轉向二手房屋市場。

購屋者謹慎消費

針對柔州房產存量過剩，劉道森強調，二手房產並沒有產業過剩情況，外界必須具體闡明是哪個房屋項目過剩，目前過剩實為公寓項目。

對於今日令吉兌新元創下2.75匯率，是否促使在新加坡工作的馬勞更願意放手入屋，劉道森認為，匯率會一直變動，房屋貸款是十幾年以上的，現今購屋者還是謹慎消費。

“柔佛第二屆二手房產展銷會”即起至本月7日，在士姑來五福城廣場三樓舉行。

劉道森說，本屆展銷會吸引46個參展單位，比起去年第一屆的28個參展單位，多出一倍。

25個參展商46個展出攤位，將準備6000個房產單位，包括二手及已竣工的新房產，預計吸引2萬人次入場。

他估計，這次的成交量將達2億4000萬令吉。

黃家俊：舊花園州民最愛

新房產項目趨向高檔房屋，動輒百萬令吉；舊花園二手屋人潮及商業活動成熟，為本地人最愛！

ACZEON產業有限公司區域董事黃家俊受訪時說，舊花園二手屋的優點在於舊花園人潮及商業活動比較成熟，而且地點會較廣為人知，無論是自住或是投資，都具有很高的投資價值。

他說，令吉再創新低，相信更多馬勞會大膽購屋，而目前位於優越地點的二手房產，市場價格介於40萬至70萬令吉。

他透露，該公司的顧客多為馬勞。他也認為二手房產市場未來也會繼續火熱。

也推介新房產

★鍾永成（25歲，銀行職員）

現在和親戚一起住在士姑來大學城，希望在展銷會找到屋齡不超過40萬令吉的雙層排屋。

展銷會也有推介新房產，我可以做出比較。我希望未來的房產位於士姑來區。

物色房產投資

★黃婉卿（25歲，房屋中介）

帶朋友來找房子，也順便物色一間約30萬令吉房產，準備投資用途。

在新山淡杯有一間屋自住，希望在埔萊一帶找到30萬令吉房產，主要出租或未來轉賣給本地人。

我認為，太過高檔的房屋難以出租，而且新花園區不像舊花園，無論在人潮，還是商業活動方面比較成熟，比較容易轉售。

新房產價格高

★李先生（40歲，修車技工）

住在士姑來皇后花園，每月租金都要千多令吉，與其每個月付這么多錢租屋，不如買一間房屋。

新房產價格太貴，超出我的預算，所以我在看到有關房屋展銷廣告宣傳，便帶妻子孩子前來，希望找到心儀的二手屋。

看好新山市場

★鄭亞春（45歲，商人）

在中介的介紹下前來二手房屋展銷會，希望找到地點不錯的房產用作出租用途。

一向看好新山房產投資市場，所購買的產業都集中在新山一帶。

低廉房產需求高

★洪秀梅（62歲，房屋中介）

本地民眾偏向找單層排屋、雙層排屋或中低廉價屋，這些房產供不應求，屋價在60萬令吉以下。

這一年來，這些房屋的房價漲幅高達20%，無論是單層還是雙層排屋需求火熱，士姑來區的組屋一個單位也可炒至7萬至8萬令吉，至於有地的廉價屋，也可炒至18萬令吉。

購買者主要是來自外州在新加坡工作多年的人士，多數買來自住，一部分則用作投資用途。