【今日柔佛頭條】令吉貶值‧屋價攀高 二手房產一屋難求

報導:吳菊君

攝影:李再輝

(新山5日訊)令吉再度貶值,屋價未來繼續攀高,本地人紛紛轉向二手房屋市場,無論二手的單層排屋、雙層排屋及有地廉價屋趨向火熱,一屋難求。

房屋中介受訪時說,過去幾年,發展商推出的房屋項目為高檔房屋,許多人轉向二手房產,尋找適合一家幾口居住的中小型房屋,促使這類房屋價格也在看漲。

馬來西亞中介師公會(柔佛州分會)主席劉道森今日分析,令吉幣值週五再創新低,未來的屋價預料再攀升,因為幣值變小,所有建築材料價格也會提高。

他在“柔佛第二屆二手房產展銷會”接受《中國報》訪問時說,二手房產與新房產的價格差距約30%,加上消費稅,本地人考慮預算后,轉向二手房屋市場。

購屋者謹慎消費

針對柔州房產存量過剩,劉道森強調,二手房產並沒有產業過剩情況,外界必須具體闡明是哪個房屋項目過剩,目前過剩實為公寓項目。

對于今日令吉兌新元創下2.75匯率,是否促使在新加坡工作的馬勞更願意放手入屋,劉道森認為,匯率會一直變動,房屋貸款是十幾年以上的,現今購屋者還是謹慎消費。

“柔佛第二屆二手房產展銷會”即起至本月7日,在士姑來五福城廣場三樓舉行。

劉道森說,本屆展銷會吸引46個參展單位,比起去年第一屆的28個參展單位,多出一倍。

25個參展商46個展出攤位,將準備6000個房產單位,包括二手及已竣工的新房產,預計吸引2萬人次入場。

他估計,這次的成交量將達2億4000萬令吉。

黃家俊:舊花園州民最愛

新房產項目趨向高檔房屋,動輒百萬令吉;舊花園二手屋人潮及商業活動成熟,為本地人最愛!

ACZEON產業有限公司區域董事黃家俊受訪時說,舊花園二手屋的優點在于舊花園人潮及商業活動比較成熟,而且地點會較廣為人知,無論是自住或是投資,都具有很高的投資價值。

他說,令吉再創新低,相信更多馬勞會大膽購屋,而目前位于優越地點的二手房產,市場價格介于40萬至70萬令吉。

他透露,該公司的顧客多為馬勞。他也認為二手房產市場未來也會繼續火熱。

也推介新房產

★鍾永成(25歲,銀行職員)

現在和親戚一起住在士姑來大學城,希望在展銷會找到屋齡不超過40萬令吉的雙層排屋。

展銷會也有推介新房產,我可以做出比較。我希望未來的房產位于士姑來區。

物色房產投資

★黃婉卿(25歲,房屋中介)

帶朋友來找房子,也順便物色一間約30萬令吉房產,準備投資用途。

在新山淡杯有一間屋自住,希望在埔萊一帶找到30萬令吉房產,主要出租或未來轉賣給本地人。

我認為,太過高檔的房屋難以出租,而且新花園區不像舊花園,無論在人潮,還是商業活動方面比較成熟,比較容易轉售。

新房產價格高

★李先生(40歲,修車技工)

住在士姑來皇后花園,每月租金都要千多令吉,與其每個月付這么多錢租屋,不如買一間房屋。

新房產價格太貴,超出我的預算,所以我在看到有關房屋展銷廣告宣傳,便帶妻子孩子前來,希望找到心儀的二手屋。

看好新山市場

★鄭亞春(45歲,商人)

在中介的介紹下前來二手房屋展銷會,希望找到地點不錯的房產用作出租用途。

一向看好新山房產投資市場,所購買的產業都集中在新山一帶。

低廉房產需求高

★洪秀梅(62歲,房屋中介)

本地民眾偏向找單層排屋、雙層排屋或中低廉價屋,這些房產供不應求,屋價在60萬令吉以下。

這一年來,這些房屋的房價漲幅高達20%,無論是單層還是雙層排屋需求火熱,士姑來區的組屋一個單位也可炒至7萬至8萬令吉,至于有地的廉價屋,也可炒至18萬令吉。

購買者主要是來自外州在新加坡工作多年的人士,多數買來自住,一部分則用作投資用途。

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