【今日森美兰头条】大臣：让人民居者有其屋 落实新房屋政策

（芙蓉5日讯）森州务大臣拿督斯里莫哈末哈山宣布，森州从即日起，全面落实新房屋政策，取代旧有的廉价房屋政策，以便人民有能力置产，避免再出现“只看屋，不买屋”的窘境。

他透露，在新房屋政策下，凡发展地段超过5亩的发展商，可自由订制其中50%单位的屋价，余下的50%单位则为可负担单位。

他解释，在可负担单位中，其中15%、15%和20%单位售价不可超过8万令吉、25万令吉和40万令吉。

土著固打提高至50%

“与此同时，土著房屋固打也从现有的30%提高至50%，这也表示，在不同类型的可负担房屋组别中，都需包含50%土著单位。”

莫哈末哈山今早与马来西亚房地产发展商会森州分会各理事和发展商开会讨论后，得出上述成果。

他指出，虽然不可超过8万令吉的单位也有土著房屋固打，但贫困人士不分种族，所以该组别的土著房屋单位并无特别折扣。

“至于其他组别的土著房屋单位，皆分别享有5至10%的折扣。”

他解释，在50%土著单位中，其中30%的土著单位不可转卖给非土著，即享有10%折扣；至于余下的20%就可转卖给非土著，即只享有5%折扣。

“虽说土著单位可转卖给非土著，但前提是，第一手买主必须是土著，而该土著单位的地契注明可转为非土著单位。”

他指出，为了避免出现“投机”买主，州政府也已确定所有组别的新屋主，必须在购买新屋5年后，才可转售。

他透露，森州目前仅探讨有地房屋的政策，对于组屋、公寓等类型的房屋则还在探讨阶段。

建议发展商安排巴士接送

森州政府建议，凡发展超过100亩地段的大型发展商，拥有企业社会责任，在住宅区内安排迷你巴士接送居民前往主要道路，以乘搭公共巴士。

莫哈末哈山指出，上述建议只是森州政府的看法，尚未落实，目前还在探讨阶段。

他说，在现今时代里，大部分人40至45%的薪金皆花费在交通工具上，若州内的公共交通方便的话，可以协助人民减低开销。

他透露，捷运公司早前已建议，不排除将在未来，将捷运路线延伸至芙蓉，届时将令森州的交通系统更为完善。

“不但如此，在大马第11届5年计划中，森州将增建数条高速大道。”

惠及发展商人民

我恭贺森州政府采取果敢决策，定下深具风险的新房屋政策，让全森子民可拥有自己的住家。

早前的廉价房屋导致发展商亏本，所以许多发展商都拒绝兴建廉价房屋，所以森州政府认为与其浪费资源，倒不如响应中央政府所推出的可负担房屋政策，取代廉价房屋政策。

在落实上述政策后，可让发展商的总收入至少提升15%，而且该政策对发展商和人民都有利。

对于发展商而言，我认为50%土著房屋固打并不是一个问题，因为土著占总人口65%至70%，我们都需依赖土著生存。

不但如此，若发展商无法出售土著房屋，还有另一个机制，发展商可向州政府申请，以将土著房屋转售给其他种族，而且若该发展地段坐落在华裔集中区，发展商也可向州政府申请伸缩性处理土著房屋固打。

推出网站展示房屋计划

森州政府将在近期推出新网站，以展示所有县市议会批准的每一项房屋计划下，所规划的土著固打单位及平面图测，方便公众搜索及掌握各县的土著房屋单位。

莫哈末哈山指出，政府将采用酒店概念，比如酒店有各种客房，如标准客房、豪华客房、上等豪华客房等，只是面积不一样，州政府希望采用此概念，在一个地区兴建不一样的房屋，让各种族能住在同一区，以及共用设施。

他说，就算不超过8万令吉单位的设计与其他组别单位的设计大同小异，但发展商也不会面对亏损，因为各组别单位的建筑料并非一样。

他希望每间可负担房屋至少都拥有3间房间，而且面积至少都有20呎乘60呎。

出席者包括马来西亚房地产发展商会森州分会主席黄丽萍、该会森州分会前主席西华耶南、森州顾问吴立沧、秘书叶保幸、IJM Land中马区总经理胡天成和发展商代表拿督张庆生。

抱持正面看法

★IJM Land中马区总经理胡天成

我对森大臣落实的新房屋政策抱着正面的看法，对于发展商而言，并非一个大问题。

IJM Land也有响应早前的房屋政策，已在芙蓉新城区内兴建1500间廉价房屋。

至于50%土著房屋固打，由于该政策可以伸缩性的方式进行，所以问题不大。

由于现今地价高昂，尤其是靠近市区的地价，所以发展商较难在不可超过8万令吉和25万令吉的住家单位赚钱。

认同政策可行

★大马房地产发展商会森州分会主席黄丽萍

其实，森大臣早在2014年11月开始，便已进行房屋政策重组计划，以便森州子民都可拥有房屋居住。

森大臣是要三大种族住在同一住宅区，无论高尚住宅区，或可负担房屋区的居民都可一起生活。

我赞成森大臣落实该政策，并认为可行，但由于地段价格有异，所以发展商需细心计划，才可从中赚钱，否则发展商唯有依靠余下的50%可自由订制售价的房屋赚钱。

购买者无需感到担心，因为在新住宅区内，他们皆可享有基本设施，例如草场等。