【大城事头条】城市饱和．进驻郊区 双溪比力房价高涨

报导：林凤莉
（双溪比力6日讯）城市寸土如黄金加上屋业发展几乎饱和，房地产发展商纷纷锁定郊区为未来发展重点，加上黄金海岸棕榈度假村和吉隆坡国际机场的“助力”，双溪比力新村房产业价格近两年持续飙高。

据悉，目前双溪比力新村一带有至少6个房产发展计划如火如荼展开中，还有几个准备开发，推介初期便几乎售罄，走势看俏。

不过，双溪比力仅有5900人口，屋业发展却如雨后春笋般展开，村民也感叹强烈的涨风已吹到郊区，生活水平逐渐贴近城市化，绿肺也越来越少。

连锁店纷入驻

当地房产可说经历起起落落，曾在1986年经济风暴时陷入低潮，后于1990年重现买屋潮，但之后因新纪元学院建分校计划无声无息，加上交通不便、生活便利不足及治安不靖等因素，引发卖屋潮。

不过，近年因黄金海岸棕榈度假村和吉隆坡国际机场就近在咫尺，带来许多工作机会，城市投资者也开始转向吉隆坡临近郊区，而带旺双溪比力经济。

虽然雪邦、沙叻和武吉不兰律比较靠近吉隆坡国际机场，但因是飞航高危险区，不适合住宅区发展，间接让双溪比力得利。

据悉，现今双溪比力的店屋供需已不成对比，大街店屋在2012年翻新后的售价介于60万至70万令吉，现已飙升到150万令吉，即便有买主出高价也找不到店屋。

大型企业连锁服务业如99超市、肯德基家乡鸡、7-11便利店、沃申保健超市，近年纷入驻双溪比力。

有传特易购霸市和麦当劳也有意进军双溪比力，加上这里没大型工厂，环境污染低，双溪比力可谓占尽优势，吸引屋业发展商的专注力。

翁亚明：前所未有
飙升速度难承受

在建筑业已有41年经验的村民翁亚明指出，一直以来，双溪比力和其他乡村小镇一样保持平稳发展，近两年的房产进度却是前所未有的景象，价格翻倍飙升的速度让人难以承受。

他指出，在70年代，双溪比力村屋由茅厕泥地亚答屋逐步进入水泥锌板屋，只要逾万令吉就可拥有一间房子，村民也是在房子破旧才翻新重建。

他说，双溪比力第一个私人物业发展是1984年建立的雪邦花园，仅有33间，售价为2万3000令吉，如今已飙升至20多万令吉。

“当地房产曾于1986年经济风暴时期陷入低潮，房屋无人问津。”

他说，1990年，经济开始复苏之际又爆发立百病毒，部分武吉不兰律和雪邦居民为躲避日本脑膜炎，纷纷搬到双溪比力，当地房产开始复苏，发展商也开始在该区大规模发展物业。

家庭人员增加

“当地开始掀起买屋作投资潮，部分村民即便在村里有祖屋也另外买屋，当中包括准备退休后回乡下度晚年者。”

他说，以往家庭都是一家人几房兄弟住在一屋，如今是小家庭当道、兄弟妯娌不愿一块挤、年轻人成家后也喜欢搬离老家，建立2人世界加上家庭人员增加，对推高房屋需求居功不少。

此外，维修和维护费用偏高，有者在衡量现有经济状况下，情愿舍弃村屋而购买新房屋，有者长久在外坡发展，便把无人居住的旧村屋出租给外劳或出售。

他指出，虽然房子正在增值，但有些长久荒废的旧屋少人问津，主要是翻新费用高，以前单层30万至40万令吉，二层60万至70万令吉以上，如今要建2层楼的洋房保守估计介于80万到100万令吉。

他认为是土地价格上扬直接推高房价飙升，并感叹自家屋前的土地以前出价三、四百令吉都没人要，现在已涨到40万令吉。

新村经济未成气候
房产过热无力消化

有房产领域人士却对双溪比力房产过热表示不乐观，认为该村经济成长未成气候，没有足够能力消化过多的产业。

“所谓房产全部售罄只是发展商促销伎俩，实际上当这些物业计划完成后将出现房屋过剩。如果是自住倒可以，作为投资则不是进场的时候，也不排除房价有上涨的可能性，但这毕竟是未知数。”

五金业者也说，一直以来，建材价格只有少部分因特殊因素价格有变动，大部分五金建材一直都保持平稳的涨势。

“即使消费税实施后，建材价格除了征收6%消费税外，价格并没太大转变，却不知为何房地产价格可以飙升好几倍，和建材价格上调不成对比。”

城市人迁来郊外

★双溪比力民联村长蔡志雄

城市人深受房产价格高居不下的压迫，为了寻找更宽敞的家居环境，唯有舍近求远，在吉隆坡以外的郊区，以更经济的价格购得房大地大的房屋，间接把乡镇的房价推高。