【大城事頭條】城市飽和.進駐郊區 雙溪比力房價高漲
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報導:林鳳莉
(雙溪比力6日訊)城市寸土如黃金加上屋業發展幾乎飽和,房地產發展商紛紛鎖定郊區為未來發展重點,加上黃金海岸棕櫚度假村和吉隆坡國際機場的“助力”,雙溪比力新村房產業價格近兩年持續飆高。
據悉,目前雙溪比力新村一帶有至少6個房產發展計劃如火如荼展開中,還有幾個準備開發,推介初期便幾乎售罄,走勢看俏。
不過,雙溪比力僅有5900人口,屋業發展卻如雨后春筍般展開,村民也感歎強烈的漲風已吹到郊區,生活水平逐漸貼近城市化,綠肺也越來越少。
連鎖店紛入駐
當地房產可說經歷起起落落,曾在1986年經濟風暴時陷入低潮,后于1990年重現買屋潮,但之后因新紀元學院建分校計劃無聲無息,加上交通不便、生活便利不足及治安不靖等因素,引發賣屋潮。
不過,近年因黃金海岸棕櫚度假村和吉隆坡國際機場就近在咫尺,帶來許多工作機會,城市投資者也開始轉向吉隆坡臨近郊區,而帶旺雙溪比力經濟。
雖然雪邦、沙叻和武吉不蘭律比較靠近吉隆坡國際機場,但因是飛航高危險區,不適合住宅區發展,間接讓雙溪比力得利。
據悉,現今雙溪比力的店屋供需已不成對比,大街店屋在2012年翻新后的售價介于60萬至70萬令吉,現已飆升到150萬令吉,即便有買主出高價也找不到店屋。
大型企業連鎖服務業如99超市、肯德基家鄉雞、7-11便利店、沃申保健超市,近年紛入駐雙溪比力。
有傳特易購霸市和麥當勞也有意進軍雙溪比力,加上這裡沒大型工廠,環境污染低,雙溪比力可謂佔盡優勢,吸引屋業發展商的專注力。
翁亞明:前所未有
飆升速度難承受
在建築業已有41年經驗的村民翁亞明指出,一直以來,雙溪比力和其他鄉村小鎮一樣保持平穩發展,近兩年的房產進度卻是前所未有的景象,價格翻倍飆升的速度讓人難以承受。
他指出,在70年代,雙溪比力村屋由茅廁泥地亞答屋逐步進入水泥鋅板屋,只要逾萬令吉就可擁有一間房子,村民也是在房子破舊才翻新重建。
他說,雙溪比力第一個私人物業發展是1984年建立的雪邦花園,僅有33間,售價為2萬3000令吉,如今已飆升至20多萬令吉。
“當地房產曾于1986年經濟風暴時期陷入低潮,房屋無人問津。”
他說,1990年,經濟開始復甦之際又爆發立百病毒,部分武吉不蘭律和雪邦居民為躲避日本腦膜炎,紛紛搬到雙溪比力,當地房產開始復甦,發展商也開始在該區大規模發展物業。
家庭人員增加
“當地開始掀起買屋作投資潮,部分村民即便在村裡有祖屋也另外買屋,當中包括準備退休后回鄉下度晚年者。”
他說,以往家庭都是一家人幾房兄弟住在一屋,如今是小家庭當道、兄弟妯娌不願一塊擠、年輕人成家后也喜歡搬離老家,建立2人世界加上家庭人員增加,對推高房屋需求居功不少。
此外,維修和維護費用偏高,有者在衡量現有經濟狀況下,情願捨棄村屋而購買新房屋,有者長久在外坡發展,便把無人居住的舊村屋出租給外勞或出售。
他指出,雖然房子正在增值,但有些長久荒廢的舊屋少人問津,主要是翻新費用高,以前單層30萬至40萬令吉,二層60萬至70萬令吉以上,如今要建2層樓的洋房保守估計介于80萬到100萬令吉。
他認為是土地價格上揚直接推高房價飆升,並感歎自家屋前的土地以前出價三、四百令吉都沒人要,現在已漲到40萬令吉。
新村經濟未成氣候
房產過熱無力消化
有房產領域人士卻對雙溪比力房產過熱表示不樂觀,認為該村經濟成長未成氣候,沒有足夠能力消化過多的產業。
“所謂房產全部售罄只是發展商促銷伎倆,實際上當這些物業計劃完成后將出現房屋過剩。如果是自住倒可以,作為投資則不是進場的時候,也不排除房價有上漲的可能性,但這畢竟是未知數。”
五金業者也說,一直以來,建材價格只有少部分因特殊因素價格有變動,大部分五金建材一直都保持平穩的漲勢。
“即使消費稅實施后,建材價格除了征收6%消費稅外,價格並沒太大轉變,卻不知為何房地產價格可以飆升好幾倍,和建材價格上調不成對比。”
城市人遷來郊外
★雙溪比力民聯村長蔡志雄
城市人深受房產價格高居不下的壓迫,為了尋找更寬敞的家居環境,唯有捨近求遠,在吉隆坡以外的郊區,以更經濟的價格購得房大地大的房屋,間接把鄉鎮的房價推高。