【大城事頭條】城市飽和．進駐郊區 雙溪比力房價高漲

報導：林鳳莉
（雙溪比力6日訊）城市寸土如黃金加上屋業發展幾乎飽和，房地產發展商紛紛鎖定郊區為未來發展重點，加上黃金海岸棕櫚度假村和吉隆坡國際機場的“助力”，雙溪比力新村房產業價格近兩年持續飆高。

據悉，目前雙溪比力新村一帶有至少6個房產發展計劃如火如荼展開中，還有幾個準備開發，推介初期便幾乎售罄，走勢看俏。

不過，雙溪比力僅有5900人口，屋業發展卻如雨后春筍般展開，村民也感歎強烈的漲風已吹到郊區，生活水平逐漸貼近城市化，綠肺也越來越少。

連鎖店紛入駐

當地房產可說經歷起起落落，曾在1986年經濟風暴時陷入低潮，后于1990年重現買屋潮，但之后因新紀元學院建分校計劃無聲無息，加上交通不便、生活便利不足及治安不靖等因素，引發賣屋潮。

不過，近年因黃金海岸棕櫚度假村和吉隆坡國際機場就近在咫尺，帶來許多工作機會，城市投資者也開始轉向吉隆坡臨近郊區，而帶旺雙溪比力經濟。

雖然雪邦、沙叻和武吉不蘭律比較靠近吉隆坡國際機場，但因是飛航高危險區，不適合住宅區發展，間接讓雙溪比力得利。

據悉，現今雙溪比力的店屋供需已不成對比，大街店屋在2012年翻新后的售價介于60萬至70萬令吉，現已飆升到150萬令吉，即便有買主出高價也找不到店屋。

大型企業連鎖服務業如99超市、肯德基家鄉雞、7-11便利店、沃申保健超市，近年紛入駐雙溪比力。

有傳特易購霸市和麥當勞也有意進軍雙溪比力，加上這裡沒大型工廠，環境污染低，雙溪比力可謂佔盡優勢，吸引屋業發展商的專注力。

翁亞明：前所未有
飆升速度難承受

在建築業已有41年經驗的村民翁亞明指出，一直以來，雙溪比力和其他鄉村小鎮一樣保持平穩發展，近兩年的房產進度卻是前所未有的景象，價格翻倍飆升的速度讓人難以承受。

他指出，在70年代，雙溪比力村屋由茅廁泥地亞答屋逐步進入水泥鋅板屋，只要逾萬令吉就可擁有一間房子，村民也是在房子破舊才翻新重建。

他說，雙溪比力第一個私人物業發展是1984年建立的雪邦花園，僅有33間，售價為2萬3000令吉，如今已飆升至20多萬令吉。

“當地房產曾于1986年經濟風暴時期陷入低潮，房屋無人問津。”

他說，1990年，經濟開始復甦之際又爆發立百病毒，部分武吉不蘭律和雪邦居民為躲避日本腦膜炎，紛紛搬到雙溪比力，當地房產開始復甦，發展商也開始在該區大規模發展物業。

家庭人員增加

“當地開始掀起買屋作投資潮，部分村民即便在村裡有祖屋也另外買屋，當中包括準備退休后回鄉下度晚年者。”

他說，以往家庭都是一家人幾房兄弟住在一屋，如今是小家庭當道、兄弟妯娌不願一塊擠、年輕人成家后也喜歡搬離老家，建立2人世界加上家庭人員增加，對推高房屋需求居功不少。

此外，維修和維護費用偏高，有者在衡量現有經濟狀況下，情願捨棄村屋而購買新房屋，有者長久在外坡發展，便把無人居住的舊村屋出租給外勞或出售。

他指出，雖然房子正在增值，但有些長久荒廢的舊屋少人問津，主要是翻新費用高，以前單層30萬至40萬令吉，二層60萬至70萬令吉以上，如今要建2層樓的洋房保守估計介于80萬到100萬令吉。

他認為是土地價格上揚直接推高房價飆升，並感歎自家屋前的土地以前出價三、四百令吉都沒人要，現在已漲到40萬令吉。

新村經濟未成氣候
房產過熱無力消化

有房產領域人士卻對雙溪比力房產過熱表示不樂觀，認為該村經濟成長未成氣候，沒有足夠能力消化過多的產業。

“所謂房產全部售罄只是發展商促銷伎倆，實際上當這些物業計劃完成后將出現房屋過剩。如果是自住倒可以，作為投資則不是進場的時候，也不排除房價有上漲的可能性，但這畢竟是未知數。”

五金業者也說，一直以來，建材價格只有少部分因特殊因素價格有變動，大部分五金建材一直都保持平穩的漲勢。

“即使消費稅實施后，建材價格除了征收6%消費稅外，價格並沒太大轉變，卻不知為何房地產價格可以飆升好幾倍，和建材價格上調不成對比。”

城市人遷來郊外

★雙溪比力民聯村長蔡志雄

城市人深受房產價格高居不下的壓迫，為了尋找更寬敞的家居環境，唯有捨近求遠，在吉隆坡以外的郊區，以更經濟的價格購得房大地大的房屋，間接把鄉鎮的房價推高。