漏水3年不願解決 依法向樓上單位索償

樓下漏水，樓上一定要負責？分層房屋管理費該由屋主還是租戶付？

⊙張先生指出，他擁有一間組屋單位，不過一直以來都是出租給人。

他說，租戶自3年前開始就向他投訴，指樓上的單位一直都漏水，于是他便透過組屋管理層來做出投訴。

他指出，樓上單位的屋主在這3年來一直都不肯面對面商量和解決問題，也不解決漏水問題。

他想知道，他還能夠透過什么方法來解決，因管理層也無能為力了。

此外，張先生說，他聽身邊的人說，組屋的管理費理應由租戶付，卻也有人認為是該由屋主付的。“那么，管理費究竟是該由誰付？”

★林若輝律師

張先生只能透過入稟法庭，向樓上單位的屋主追討賠償或維修費了。

因對方怎麼也不肯妥協，張先生唯一能做的就是聘請律師來代為辦理索償程序。

另外，法律上是沒有規定管理費是該由屋主或是租戶支付，這一切都是由屋主和租戶自行商討達成協議的。

不過，一般上，這些管理費都是由屋主自己來承擔的。