漏水3年不愿解决 依法向楼上单位索偿

楼下漏水，楼上一定要负责？分层房屋管理费该由屋主还是租户付？

⊙张先生指出，他拥有一间组屋单位，不过一直以来都是出租给人。

他说，租户自3年前开始就向他投诉，指楼上的单位一直都漏水，于是他便透过组屋管理层来做出投诉。

他指出，楼上单位的屋主在这3年来一直都不肯面对面商量和解决问题，也不解决漏水问题。

他想知道，他还能够透过什么方法来解决，因管理层也无能为力了。

此外，张先生说，他听身边的人说，组屋的管理费理应由租户付，却也有人认为是该由屋主付的。“那么，管理费究竟是该由谁付？”

★林若辉律师

张先生只能透过入禀法庭，向楼上单位的屋主追讨赔偿或维修费了。

因对方怎么也不肯妥协，张先生唯一能做的就是聘请律师来代为办理索偿程序。

另外，法律上是没有规定管理费是该由屋主或是租户支付，这一切都是由屋主和租户自行商讨达成协议的。

不过，一般上，这些管理费都是由屋主自己来承担的。