【今日柔佛头条】美家乐花园丽雅2公寓特大．讯息错误失投票权 换人不成

（新山14日讯）美家乐花园丽雅2公寓今早召开特大，部分居民指管委会成员管理公寓不当及恐吓业主，他们欲透过特大撤换管委会，但却因错误讯息，令他们失去参与特大会议权利，无法达成目的。

公寓业主今年初开始要求管委会召开特大会议，让他们重新遴选管委会成员，而管委会本月初致函业主，今早将召开特大会议，更要求他们将今年3月前拖欠的管理费缴清，以获投票权。

业主们原以为今次特大会议可顺利进行，却在数天前，接获管委会口头通知，称2013年分层管理法令（757法令）本月落实，因该法令规定，业主需1周前缴清所有管理费，才有投票权。

98业主仅35人可投票

许多业主瞬间手足无措，来不及还清欠款，另一些业主今早才知此情况，造成98名到场签到的业主，只有35人可投票。

约60名业主深感不满，一些业主今早10时30分还是执意要出席会议，并指管委会有意发放错误讯息，但管委会成员却反驳，他们也是近期才收到更新法令的细节，来不及全面通知。

业主激动要求改期

开会期间，也有新迁业主要求所有业主缴付管理费，唯有如此管委会才有钱替公寓维修等，但有业主激动表明不满管委会管理，才不愿给钱。

会议上，无法投票的业主情绪激动，要求改期，但也有些可投票的业主则反对，因他们不愿再抽空出席另一次会议。

到场协助主持会议的新山市政局官员，以会议需根据法令进行，要求无法投票的业主离席，更呼吁业主若对会议内容不满，可到建筑物委员会申请取消会议达成的任何协议。

据悉，会议最后虽有投票改选管委会，但成员却依然是旧班底。

业主斥管理不当
屋价下滑

公寓业主指控管委会管理公寓方式欠佳，不仅泳池出现蝌蚪和老鼠、垃圾放在俱乐部门口2周无人清理，还造成公寓楼价日益下滑，有些业主更指向管委会投诉问题，遭恐吓及险遭殴打等。

公寓居民代表兼新山中区市议员邱孝利指出，他有1个单位在此公寓，目前是出租状态，原以为星期日可投票，却因租户有20令吉水费没还清，造成他丧失投票资格。

他称管委会于去年尾，在只有6人开会情况下，通过调涨今年的管理费议案，将原本的135令吉的管理费调涨至180令吉。

“公寓管理问题一箩筐，目前该公寓虽然地理位置佳，但因管理不当，令公寓价值下滑，相比附近另一间公寓，人家可用18万令吉出售一个单位，而我们的公寓单位却只可用11万令吉售出。”

对于无法参与会议一事，邱孝利指出，将与其他业主向建筑物委员会投诉，同时，也将要求反贪污委员会介入调查，因他认为管委会运作不够透明，盼反贪会可协助处理。

「他欠管理费，还用椅砸我」
徐玉桦：没殴打恐吓业主

公寓管理委员会主席徐玉桦否认殴打与恐吓居民，并称公寓每月管理费缴交率只有35%，根本难以运作，自己在毫无“甜头”情况下帮忙，没想到还遭业主无理指控，为此心力交瘁。

针对有业主称险被徐玉桦殴打一事，她反驳是对方先拿椅子欲砸她，她只是本能反应阻挡，根本没殴打对方，她更称是对方积欠逾万令吉管理费，所以才关掉对方单位的水源，旨在让对方还清欠款。

欠36万管理费

她说，因许多业主未缴管理费，造成公寓运作一直都遇上困难，目前拖欠保安公司、清洁公司和维修屋顶公司等高达逾36万令吉款项，若不是这些公司老板愿意让她赊账，公寓恐怕已无人扫地打理环境了。

她也指部分业主态度嚣张，对管理层职员态度差，过去经常都缺席管委会会议。

徐玉桦解释，今年初会调涨管理费，主因是消费税落实后，清洁和保安公司等都调高收费，管委会为分期付款，逐步还清一些欠款，才调高管理费，因此决定在6名居民出席的会议下，一致通过议案。

少人照通过议案

★黄星发（52岁，船业人员）

不满管委会的居民今年初发函给整个公寓居民，要求大家合作，让管委会召开特大会议，撤换管理层，而我的手机号码，不知被谁写在信函上，造成管委会人员误会是我号召，并开始针对我。

当时，管委会主席的弟弟还曾因此事，陪我去警局报警，但我报警后就出国，并把轿车泊在公寓内，事后我回国，突然发现停好的车子被管委会锁轮，并硬称我泊车格不可放车。

另外，我去年尾也有出席讨论调涨管理费的会议，当时，我曾反映开会人数太少，只有6人，贸然调涨收费不恰当，但管委会主席却坚持只要6人决定即可落实，接着便贸然通过议案，我也无法阻止。

没还清欠款断水

★黄振鹏（63岁，退休人士）

我1997年就买下此公寓单位，因早年没有入住，所以就较少还管理费，去年初决定将公寓转到女儿名下时，就到公寓暂住，不料，管委会以我没有还清管理费为由，断我家的水。

在我要求下，管委会曾通融打开水源，但一个月后又关掉，因为屋子买卖手续没办好，我仍无法还清欠款，就要求他们帮忙，但管委会人员态度不好，还企图打我，所幸在场的朋友帮忙阻挡。

我已报警处理，目前也没有常住此公寓，只是偶尔回来看一看，住几天而已。

垃圾2周未清理

★洪忠武（53岁，保险员）

我于1999年迁入此公寓，一开始公寓管理非常不错，直到现任管委会接手后，公寓情况就越来越糟糕。

我曾试过在公寓俱乐部门口置放一个垃圾，等待2周后，都还没人清理，所以公寓管理非常糟糕，同时，公寓聘请的保安员年龄也非常年轻，担心他们是非法保安员。

我对管委会主席也有不满，数年前也曾因公寓储水槽水源不够干净一事，要求她协助找人清理，而发生口角和肢体冲突。

不曾投诉管委会

★李秀心（38岁，家庭主妇）

去年杪进行的管委会与居民会议，我也有出席，当时确实有提及要调整管理费，但我因中途返家，再回到会议时，他们已通过将管理费调涨至180令吉议案，令我没有反对余地。

我的14岁儿子今年6月初，突然被同学要求入“党”，若儿子不入党，就会遭遇麻烦，而我当时为搞清楚状况，曾亲自找该名要求儿子入“党”的青年会面。

该青年称找我儿子入“党”，是受公寓管委会某成员的弟弟指示，目的是要惩罚我常投诉，但实际上，我根本不曾投诉管委会，我已就此事报警。