【今日柔佛頭條】美家樂花園麗雅2公寓特大．訊息錯誤失投票權 換人不成

（新山14日訊）美家樂花園麗雅2公寓今早召開特大，部分居民指管委會成員管理公寓不當及恐嚇業主，他們欲透過特大撤換管委會，但卻因錯誤訊息，令他們失去參與特大會議權利，無法達成目的。

公寓業主今年初開始要求管委會召開特大會議，讓他們重新遴選管委會成員，而管委會本月初致函業主，今早將召開特大會議，更要求他們將今年3月前拖欠的管理費繳清，以獲投票權。

業主們原以為今次特大會議可順利進行，卻在數天前，接獲管委會口頭通知，稱2013年分層管理法令（757法令）本月落實，因該法令規定，業主需1週前繳清所有管理費，才有投票權。

98業主僅35人可投票

許多業主瞬間手足無措，來不及還清欠款，另一些業主今早才知此情況，造成98名到場簽到的業主，只有35人可投票。

約60名業主深感不滿，一些業主今早10時30分還是執意要出席會議，并指管委會有意發放錯誤訊息，但管委會成員卻反駁，他們也是近期才收到更新法令的細節，來不及全面通知。

業主激動要求改期

開會期間，也有新遷業主要求所有業主繳付管理費，唯有如此管委會才有錢替公寓維修等，但有業主激動表明不滿管委會管理，才不願給錢。

會議上，無法投票的業主情緒激動，要求改期，但也有些可投票的業主則反對，因他們不願再抽空出席另一次會議。

到場協助主持會議的新山市政局官員，以會議需根據法令進行，要求無法投票的業主離席，更呼籲業主若對會議內容不滿，可到建築物委員會申請取消會議達成的任何協議。

據悉，會議最後雖有投票改選管委會，但成員卻依然是舊班底。

業主斥管理不當
屋價下滑

公寓業主指控管委會管理公寓方式欠佳，不僅泳池出現蝌蚪和老鼠、垃圾放在俱樂部門口2週無人清理，還造成公寓樓價日益下滑，有些業主更指向管委會投訴問題，遭恐嚇及險遭毆打等。

公寓居民代表兼新山中區市議員邱孝利指出，他有1個單位在此公寓，目前是出租狀態，原以為星期日可投票，卻因租戶有20令吉水費沒還清，造成他喪失投票資格。

他稱管委會于去年尾，在只有6人開會情況下，通過調漲今年的管理費議案，將原本的135令吉的管理費調漲至180令吉。

“公寓管理問題一籮筐，目前該公寓雖然地理位置佳，但因管理不當，令公寓價值下滑，相比附近另一間公寓，人家可用18萬令吉出售一個單位，而我們的公寓單位卻只可用11萬令吉售出。”

對于無法參與會議一事，邱孝利指出，將與其他業主向建築物委員會投訴，同時，也將要求反貪污委員會介入調查，因他認為管委會運作不夠透明，盼反貪會可協助處理。

「他欠管理費，還用椅砸我」
徐玉樺：沒毆打恐嚇業主

公寓管理委員會主席徐玉樺否認毆打與恐嚇居民，并稱公寓每月管理費繳交率只有35%，根本難以運作，自己在毫無“甜頭”情況下幫忙，沒想到還遭業主無理指控，為此心力交瘁。

針對有業主稱險被徐玉樺毆打一事，她反駁是對方先拿椅子欲砸她，她只是本能反應阻擋，根本沒毆打對方，她更稱是對方積欠逾萬令吉管理費，所以才關掉對方單位的水源，旨在讓對方還清欠款。

欠36萬管理費

她說，因許多業主未繳管理費，造成公寓運作一直都遇上困難，目前拖欠保安公司、清潔公司和維修屋頂公司等高達逾36萬令吉款項，若不是這些公司老闆願意讓她賒賬，公寓恐怕已無人掃地打理環境了。

她也指部分業主態度囂張，對管理層職員態度差，過去經常都缺席管委會會議。

徐玉樺解釋，今年初會調漲管理費，主因是消費稅落實后，清潔和保安公司等都調高收費，管委會為分期付款，逐步還清一些欠款，才調高管理費，因此決定在6名居民出席的會議下，一致通過議案。

少人照通過議案

★黃星發（52歲，船業人員）

不滿管委會的居民今年初發函給整個公寓居民，要求大家合作，讓管委會召開特大會議，撤換管理層，而我的手機號碼，不知被誰寫在信函上，造成管委會人員誤會是我號召，并開始針對我。

當時，管委會主席的弟弟還曾因此事，陪我去警局報警，但我報警後就出國，并把轎車泊在公寓內，事後我回國，突然發現停好的車子被管委會鎖輪，并硬稱我泊車格不可放車。

另外，我去年尾也有出席討論調漲管理費的會議，當時，我曾反映開會人數太少，只有6人，貿然調漲收費不恰當，但管委會主席卻堅持只要6人決定即可落實，接著便貿然通過議案，我也無法阻止。

沒還清欠款斷水

★黃振鵬（63歲，退休人士）

我1997年就買下此公寓單位，因早年沒有入住，所以就較少還管理費，去年初決定將公寓轉到女兒名下時，就到公寓暫住，不料，管委會以我沒有還清管理費為由，斷我家的水。

在我要求下，管委會曾通融打開水源，但一個月後又關掉，因為屋子買賣手續沒辦好，我仍無法還清欠款，就要求他們幫忙，但管委會人員態度不好，還企圖打我，所幸在場的朋友幫忙阻擋。

我已報警處理，目前也沒有常住此公寓，只是偶爾回來看一看，住幾天而已。

垃圾2週未清理

★洪忠武（53歲，保險員）

我于1999年遷入此公寓，一開始公寓管理非常不錯，直到現任管委會接手後，公寓情況就越來越糟糕。

我曾試過在公寓俱樂部門口置放一個垃圾，等待2週後，都還沒人清理，所以公寓管理非常糟糕，同時，公寓聘請的保安員年齡也非常年輕，擔心他們是非法保安員。

我對管委會主席也有不滿，數年前也曾因公寓儲水槽水源不夠乾淨一事，要求她協助找人清理，而發生口角和肢體衝突。

不曾投訴管委會

★李秀心（38歲，家庭主婦）

去年杪進行的管委會與居民會議，我也有出席，當時確實有提及要調整管理費，但我因中途返家，再回到會議時，他們已通過將管理費調漲至180令吉議案，令我沒有反對余地。

我的14歲兒子今年6月初，突然被同學要求入“黨”，若兒子不入黨，就會遭遇麻煩，而我當時為搞清楚狀況，曾親自找該名要求兒子入“黨”的青年會面。

該青年稱找我兒子入“黨”，是受公寓管委會某成員的弟弟指示，目的是要懲罰我常投訴，但實際上，我根本不曾投訴管委會，我已就此事報警。