房贷不批难取回订金 合约须列明退款条件

事主购买一个二手公寓单位，缴付订金后等银行批准贷款，却发现订金合约上没有相关的退款条件，令事主担心一旦贷款不批准将无法取回订金。

⊙何女士指出，她有一间和女儿联名的房子，女儿近年嫁去韩国，并已委托律师处理买卖房子的手续。

她说，一年多前欲将房子卖出，原本是买主的律师负责手续，但过后经女儿朋友的介绍，将有关手续转给另外一名律师处理。

她指出，原本的买家过后无意购买，现在有另外一名买家看中房子，对方更顺利获得银行贷款，却发现买卖合约及地契的名字写错。

“买卖合约及地契写错我的名字，而且门牌号码也写错，该律师指可能是之前的律师搞错，但之前我看过有关文件并没发现有误。”

她说，律师说买卖房子的手续进行中，所以无需缴付供款，但最近我却收到银行的警告信，指该房子已3个月未缴供款。她说，该律师疑在接手此案件时搞错资料，才会出现有关错误，此交易已拖延将近一年，应该如何解决？

★林若辉律师

在买卖房子缴付订金的合约上，最好能写明退还订金条款，这样一旦银行的贷款不批准，对买主会比较有保障。

如果合约没有相关条款，那代表买主即使不获银行批准贷款，此事都不会影响屋主的卖屋交易，甚至有权利不退还订金。

建议黄女士跟屋主商谈，如果屋主肯退还订金，那么地产经纪就必须根据卖主意愿退还。