【今日東海岸頭條】消費稅反而衝擊不大 嚴批房貸影響銷量

報導：何月雲
（關丹25日訊）經濟不景氣，加上銀行縮緊房貸措施，造成屋業買賣受影響，消費稅措施落實后為產業帶來的沖擊，反不顯著。

大馬房地產發展商會彭亨州分會副主席蔡世才說，消費稅措施落實后，對房屋銷量影響輕微，因房屋設計、地點及屋價，都會影響房屋銷量。

他說，只要是在人口集中區推出的房屋計劃，如英迪拉馬哥打、武吉士東閣等區都很受歡迎，就算屋價較高，也不影響銷量。

“目前，一般人都較喜歡屋價40萬令吉以下的4房式單層半獨立。這些房屋計劃雖在郊區，如今交通發達，道路又寬，距离關丹市10公里、約10分鐘車程的地方，都不會嫌遠，反深受小康之家的歡迎。”

高檔產業影響較大

蔡世才說，消費稅措施落實后，仍在進行著的房屋計劃，他們都會吸納購買建築材料的消費稅成本，只有新的房屋計劃會加入消費稅成本，使到屋價稍調升。

“據總會統計，屋價加上消費稅成本后，會漲2.6%至3%，主要還得視地點而定。”

他說，消費稅措施落實后，對高檔產業影響較大。

祥源發展有限公司執行董事石井源指出，消費稅措施落實后，建築成本因需繳付6%消費稅，使到屋價也稍漲1-2%，但影響不大。

他說，10萬令吉的房屋，才漲1000至2000令吉，20萬令吉的房屋漲2000至4000令吉，數目不大，消費者不會有所感覺。

“國家銀行嚴管房貸，購買第一間屋子可貸款90%，第二及第三間屋子的貸款率下調，加上購屋者有車貸及卡債者，造成房貸申請不易獲批，影響房屋銷售。”

陶啟聯：消費者有心無力

啟聯發展有限公司執行董事拿督陶啟聯指出，銀行貸款緊縮，影響了屋業發展，有心購屋者，房貸申請若不獲批，如何購屋？

他說，消費者有心無力，消費稅措施落實后不久，很多東西已漲價，加上開齋節即將到來，人民又要花費，負擔不輕，這都會影響房屋買賣。

“房屋賣不出，發展商會面對資金週轉不靈問題，如何付款給承包商？政府還限時要我們繳付消費稅，否則將被罰款，使到發展商面對重重壓力。”

陶啟聯說，在現今局勢下，只好完成了一項房屋發展計劃后，再開始另一項房屋發展計劃。

“在這非常時期，我們也不敢調高屋價，只希望屋子盡快售罄就好。”

彭文平：不能歸咎消費稅

關丹PERUMAHAN SATELIT JAYA有限公司執行董事彭文平指出，今年初始，整個市場就變得淡靜，買氣不強，加上銀行發放貸款較嚴格，對房屋買賣帶來沖擊。

他說，種種原因使到房屋銷量變得慢熱，不能歸咎于消費稅，它對建築業的影響其實不是很顯著。

彭文平說，該公司沒有調高屋價，市場接受不到，調高屋價也沒用。

“我們只好自行吸納消費稅成本，減少盈利，這也是無可奈何之事。”

他說，關丹港口正在提升中，加上馬中產業園計劃，只要這兩項計劃成功完成，必定帶動關丹的產業發展。