2015南洋产业展．炜轩大师：处房地产缓冲期

（吉隆坡27日讯）大马著名玄学家炜轩大师强调，2018年房地产前景将一片光明。

“2015年至2017年是房地产缓冲期，这时期选购房子最好。若是等到2018年才进场，那么可能就很难买到房子。”

他说，2017年前买房子是最安全的。至于产业最好的方向，赚钱的方向是西北方，最安全的方向是正南方。如果产业坐落在正西方，则会比坐落在正东方收获多。

炜轩大师今天在2015南洋产业展“房产未来趋势”讲座会上如是指出。他也是天地人杂志创办人暨国际堪舆学家及预言家。

此外，提到山水格局，他指出，20年内，最好的水位坐落在西南方及正北方或东南方，都是财位不错的方向；山则不能见到石头。

炜轩提醒大家，在选房子时，要注意门窗的方向。同时，厕所不能坐落在十字线，厕所也必须保持干净及空气清新。厕所也绝对不能坐落在西北方向。这是因为西北方向代表男人权势，若厕所坐落在此方向会导致破财，工作上的提案不容易被他人接受。

张荣宝：房市稍退热
年轻人可借力置产

（吉隆坡27日讯）房地产发展商转向可负担房产的大众市场，房产业者鼓励年轻人向父母借力，趁目前房市稍微退热之际进场置产。

MCT公司高级总经理张荣宝指出，如果错失此机会，3年后的可负担房产价格或增至80万令吉。

可负担房屋成为全城关注课题，政府也极力推动一个大马人民房屋计划（PR1MA），但民众担心这将影响周边房产价格。

可负担房子救市

但张荣宝称，政府推动可负担房子是市场的救星，使发展商为大众市场推出更多可负担房屋项目，年轻人如今可向父母借力置产。

他今日在南洋产业展主讲“房产市场变化莫测”时分享说：“富不过三代，穷更不过三代，所以父母的责任是为孩子建立基本盘，并传授投资技能。”

他说，房产是传承财富给孩子的方式之一，父母可以为旧屋重新估值，通过实现房产价值，协助年轻人进场买房。目前有67%父母，退休后仍为孩子融资。

他说，2015年房市关键词，是可负担和可居住，以及公共交通导向发展。房市永不退潮，反而会跟随捷运、轻快铁发展持续成长，提振基本设施毗邻房产项目。

张荣宝以马新高铁计划（HSR）为例，这项计划在90分钟内连接东南亚两大金融市场，大马作为主要伊斯兰金融市场更具优势。

同时，新加坡和赛城房价差距达5倍，他建议在新加坡工作的大马人“把根留住”，在大马置产；大马更是区域内让民众持有土地拥有权的少有国家。

目标对象回归大众市场

2015年房市迈向华丽（superb）趋势，虽集合世界级国际品牌发展，但房市目标对象回归大众市场（mass market）。

张荣宝说，目前，房产发展集合各国际品牌，创造世界级口碑来吸引外资，奈何大市无力扶持高价房产，因此，屋市对象重新回到九十年代的大众市场。

他指出，大马房市从九十年代的稳定价格，到2000年至2008年进入升级版发展，城镇发展也出现饱和，因此，发展商目前出售的房产项目地段，已外移至市中心50公里，甚至70公里以外地区。

捷运路线偏离预期
何振顺：未来路线弥补不足

捷运站第2线公布路线与原订路线有别，与一早在邻近置产的投资者预期不符，但何振顺研究有限公司创办人何振顺相信，未来公布的路线图会弥补其中不足之初。

“我相信未来公布的路线图会重新规划，解决被跳过的班丹区的不足之处。”

他在南洋产业产题为“赶上快捷移动的节奏”讲座上，解答出席者提问时如此回应，并指个人对捷运承包商有信心。

对于未来房市趋势，他指将跟随基本建设发展。同时，大吉隆坡计划也持续向南移，不难发现许多发展商已在芙蓉南部购地和推出房产发展项目。

“有地排屋将不成问题，但高层豪华公寓或在短期内面对供需不匹配问题。”何振顺称，马新高铁计划将改变两国经济发展，不过，需解决过境人流拥挤问题。同时，马新高铁计划主要惠及吉隆坡和新加坡地区，但在连接线内的小城镇仅稍微受惠。

他也在会上与民众分享新丝绸之路、新加坡高铁计划、槟城基本建设、大吉隆坡，以及高速公共交通系统的最新进展。

「今年是投资房产好时机」
陈佐彬以芒果论比喻

陈佐彬律师以“芒果论比喻我国目前的房地产业投资状况，认为此事是投资房产大好时机。

“就像卖芒果的人多，买芒果的人少，只要走在街上，芒果贩都会推出芒果任你摸和捏；若有天芒果贩少了，想买芒果的人多了，芒果贩只会给你看看，且事先说明不准再摸或捏！ ”

陈佐彬说，想通过投资赚钱的朋友，2015年是好时机，2016年会热起来，更勿待我国在成为先进国才出手，那时想买恐怕也买不到了！

“以新加坡和我国相比，投资者就会明白为何这里是赚钱天堂，原因是高收益率、产权扩充、税务盈利、标杆作用和明确资产。 ”

他强调，我国购买贷款高达90%，反观新加坡最高贷款只有80%，这也是为何他们不在自己地头购置更多产业，而选择越洋投资。