垄尾房屋计划争议．反驳建中廉屋会亏本言论 卢界燊算给你看

（槟城30日讯）发展商只需用可负担房屋总售价的3%，即可兴建垄尾一可负担房屋计划的30%中廉价屋！

民青团槟州法律及公共投诉局主任卢界燊，今日替州政府计算兴建中廉价屋的费用，以反驳槟州房屋委员会主席佳日星日前指，“强制发展商进行可负担房屋计划时，外加兴建中廉价屋是不可能及亏本”的言论，完全荒谬。

根据卢界燊的计算，垄尾一可负担房屋计划共有7658个3种售价的房屋单位，以须兴建30%中廉价屋来计算，发展商应建2298个中廉价屋单位。

“若发展商不兴建中廉价屋，每单位须付12万令吉赔偿金予州政府，意味2298个单位就须付2亿7576万令吉。若发展商兴建而以每单位7万2500令吉来出售，发展商可收回1亿6660万5000令吉。”

卢界燊说，若加上政府给予每平方尺回扣5令吉发展商，以垄尾房屋计划的643万2700总平方尺计算，发展商还可获得3216万3500令吉回扣。

万人可受惠

“这意味发展商在兴建中廉价屋承担的实际成本，只有7699万1500令吉，以2298个单位计算，平均每单位的成本只有约3万3504令南。这批费用，只占发展商7658个可负担房屋单位总售价25亿6850万1000令吉的3%。”

卢界燊今日在民青团槟州副团长许翔明、秘书黄志毅陪同下，召开记者会这么指出。他说，若上述垄尾房屋计划有2298个中廉价屋，就足以让1万名没有能力购买可负担房屋者，入住他们能够负担的中廉价屋。

卢界燊：购屋者承担8亿损失

卢界燊指出，佳日星以个案（case by case）概念，来决定和通过垄尾计划，已连累购屋者必须承担额外8亿令吉损失。

“这8亿令吉，包括贵卖、缩水单位、没建中廉价屋、没缴付补偿金替代未兴建中廉价屋，以及可获得发展费回扣。”

佳日星日前回应，指在新的房屋指南出炉前，也有兴建100%可负担单位，可豁免建30%中廉价屋单位做法，不过是根据个案处理，而民青团指的属于特别个案。

对此，卢界燊说，佳日星的这番谈话，证明猫政策（CAT IS DEAD）已死，因为州政府不认为发展商不跟指南是有问题的

“若是个案处理，那我们还需要可负担房屋指南吗？佳日星应公布或列出，以个案处理通过的所有计划。”

以卡巴星名言提醒佳日星

“若你向你的敌人学习，你会学得更快！”

卢界燊周二（30日）以已故卡巴星的上述名言，提醒卡巴星儿子佳日星，必须虚心向敌人学习。

“我想向佳日星学习，但我不能接受和学习他处理房屋课题的方式。相反，他应该来向我学习，学习如何逆流而上，为人民破解可负担房屋的种种迷思。”

98 Nibong Residence到底何时批？

卢界燊要求佳日星再次说明，98 Nibong Residence房屋计划，是在新房屋指南前，还是之后获批。

“佳日星在6月18日接受媒体询问时说，他必须回去了解、查清楚及确定这项计划何时获批，但12天过去了，结果是什么？”

他也质问，若上述计划在2013年，即新房屋指南前获批，哪30%（即32个单位）的中廉价屋在哪里？

“如果是在新指南后才获批，哪发展商应给予的384万令吉补偿金又在哪里？”