“消费税4.0之战无不胜 ”．张荣宝：入场好时机 投资房产以可负担开始

（梳邦再也4日讯）MCT集团指出，大马房产市场在2015年的关键词为“可负担和可居住”，房产投资要以可负担开始。

市面上的房产不是以价钱昂贵或便宜来衡量，而是买家的可负担能力为考量。

MCT集团高级总经理张荣宝今日出席《中国报》主办的“消费税4.0之战无不胜 ”，在讲题“房产新力军趁机而入好时机”讲座会上指出，调查显示，有67%退休人士仍给下一代财务支助，他也建议年轻人向父母“借力”买屋。

“我常说，如果上一代没留下一栋破房子，你这一代别想拥有一间鸽子笼。”意指，父母可通过现有的旧房产为孩子的购屋计划融资。

他以目前价值100万令吉房产，每年有6%收益率举例，父亲在45岁那年置产，当时孩子只有15岁。父亲到63岁那年，孩子和孙子分别为33岁和3岁，房产净值为360万令吉。

传授下一代投资能力

当父亲迈入72岁，孩子和孙子分别为42岁和12岁，房产价值已增至800万令吉。

张荣宝坦言，房产投资是一项“斗长命”的游戏，因此要准备好度过两个金融风暴。同时，父母也需为下一代建立基本面，并传授投资能力。

他指大马房市从90年代的稳定价格，到2000年至2008年进入升级版发展，城镇发展也出现饱和，因此发展商目前出售的房产项目地段，已外移至市中心50公里，甚至70公里以外地区。