“消費稅4.0之戰無不勝 ”．張榮寶：入場好時機 投資房產以可負擔開始

（梳邦再也4日訊）MCT集團指出，大馬房產市場在2015年的關鍵詞為“可負擔和可居住”，房產投資要以可負擔開始。

市面上的房產不是以價錢昂貴或便宜來衡量，而是買家的可負擔能力為考量。

MCT集團高級總經理張榮寶今日出席《中國報》主辦的“消費稅4.0之戰無不勝 ”，在講題“房產新力軍趁機而入好時機”講座會上指出，調查顯示，有67%退休人士仍給下一代財務支助，他也建議年輕人向父母“借力”買屋。

“我常說，如果上一代沒留下一棟破房子，你這一代別想擁有一間鴿子籠。”意指，父母可通過現有的舊房產為孩子的購屋計劃融資。

他以目前價值100萬令吉房產，每年有6%收益率舉例，父親在45歲那年置產，當時孩子只有15歲。父親到63歲那年，孩子和孫子分別為33歲和3歲，房產淨值為360萬令吉。

傳授下一代投資能力

當父親邁入72歲，孩子和孫子分別為42歲和12歲，房產價值已增至800萬令吉。

張榮寶坦言，房產投資是一項“斗長命”的遊戲，因此要準備好度過兩個金融風暴。同時，父母也需為下一代建立基本面，並傳授投資能力。

他指大馬房市從90年代的穩定價格，到2000年至2008年進入升級版發展，城鎮發展也出現飽和，因此發展商目前出售的房產項目地段，已外移至市中心50公里，甚至70公里以外地區。