吴明权：3条件不怕泡沫 选对产业赚”亿”不是梦

（梳邦5日讯）B&G资本资源集团董事经理拿督吴明权授招，只要选对产业，加上长期投资物业得当，要在15年内要翻倍3至5倍，赚上亿令吉不是梦。

他说，选对产业具备3大的条件，其一，合适的产业和合理的价钱，胥视地点、外观、设计或产品、入住和价钱而定。

他指出，其二租金回收总额必须高于贷款和管理费；其三，后备金必须足够交付2年房贷为佳。

租金高过贷款

吴明权今日在《中国报》主办“消费税4.0之战无不胜”讲座上，主讲讲题为“如何通过正道融资及投资增加财”时说，一旦掌握上述条件，万一投资泡沫来了也不怕，否则资产将变成“凄惨”。

这项讲座的联办单位包括雪隆海南会馆妇女团及YYC咨询，协办单位是爱FM、MCT集团赞助One City场地、SQL会计软件及autocount私人有限公司为赞助商。

他也说，投资房产4大法则，即准备向银行贷款、找到对的房地产或物业、出租该房地产或物业，以及长线投资至少15年，即购买合适的物业、租金款额于每月支付的放贷或足以还清租赁，加上收益和保存，要赚上亿万不是梦。

他提及房屋出租最理想目标为交锁匙后，能在半年至1年内出租，以及租金高过贷款。

“能否长期持有房地产长达15年？答案是为何不能（why not）？其实投资者只需要缴付10至30%的投资额，其余的只需要把该物业出租就行，让你的租户来替你缴付贷款。

“结论是要懂得利用融资或杠杆原理（借钱生钱）来增值你的财富，否则存到只是血汗钱，而不会增值。”

正道投资累积资产

吴明权主张，房地产正道投资，以累积资产。

他指出，房地产投资有5大好处，其一，高质款额，低利息；其二，投资不受约束与限制；其三，低风险；压力指数较低；其四，借力于银行贷款，以便赚取更高回酬；其五，防止货币贬值，如果正确投资，将会是一个不错的退休计划。

但他提醒，投资当然也有风险，若不合理的融资，买大车或大屋，过度负责必亏损，因此“没那么大的头，就别戴那么大的帽”。

他补充，其次合理融资，购买好的资产；且收益率须大于资金流入，资产价值增值高于通货膨胀。

“总结以上所有要点，上班族可以通过融资或杠杆原理（借钱生钱）及向银行借力来增值自己的财富，企业家可以通过股票上市和商业银行贷款来扩展自己的生意。”

消费税对中小企业有好处

吴明权说，其实消费税带给中小企业一些好处，包括改善处理方式，使公司的账目及文件更完整和完善。

他举例，有一名朋友告诉他，自从政府于今年4月1日落实消费税后，商家必须按月或每3月呈报税务一次，因此朋友就吩咐其会计公司大可整理完整详尽的账目，也不必像以前般企图逃税了。

因此，他认为消费税也不是完全不好，对中小企业也有好处，大家不妨以正面态度去迎战消费税。