吳明權：3條件不怕泡沫 選對產業賺”億”不是夢

（梳邦5日訊）B&G資本資源集團董事經理拿督吳明權授招，只要選對產業，加上長期投資物業得當，要在15年內要翻倍3至5倍，賺上億令吉不是夢。

他說，選對產業具備3大的條件，其一，合適的產業和合理的價錢，胥視地點、外觀、設計或產品、入住和價錢而定。

他指出，其二租金回收總額必須高于貸款和管理費；其三，后備金必須足夠交付2年房貸為佳。

租金高過貸款

吳明權今日在《中國報》主辦“消費稅4.0之戰無不勝”講座上，主講講題為“如何通過正道融資及投資增加財”時說，一旦掌握上述條件，萬一投資泡沫來了也不怕，否則資產將變成“淒慘”。

這項講座的聯辦單位包括雪隆海南會館婦女團及YYC諮詢，協辦單位是愛FM、MCT集團贊助One City場地、SQL會計軟件及autocount私人有限公司為贊助商。

他也說，投資房產4大法則，即準備向銀行貸款、找到對的房地產或物業、出租該房地產或物業，以及長線投資至少15年，即購買合適的物業、租金款額于每月支付的放貸或足以還清租賃，加上收益和保存，要賺上億萬不是夢。

他提及房屋出租最理想目標為交鎖匙后，能在半年至1年內出租，以及租金高過貸款。

“能否長期持有房地產長達15年？答案是為何不能（why not）？其實投資者只需要繳付10至30%的投資額，其余的只需要把該物業出租就行，讓你的租戶來替你繳付貸款。

“結論是要懂得利用融資或杠杆原理（借錢生錢）來增值你的財富，否則存到只是血汗錢，而不會增值。”

正道投資累積資產

吳明權主張，房地產正道投資，以累積資產。

他指出，房地產投資有5大好處，其一，高質款額，低利息；其二，投資不受約束與限制；其三，低風險；壓力指數較低；其四，借力于銀行貸款，以便賺取更高回酬；其五，防止貨幣貶值，如果正確投資，將會是一個不錯的退休計劃。

但他提醒，投資當然也有風險，若不合理的融資，買大車或大屋，過度負責必虧損，因此“沒那么大的頭，就別戴那么大的帽”。

他補充，其次合理融資，購買好的資產；且收益率須大于資金流入，資產價值增值高于通貨膨脹。

“總結以上所有要點，上班族可以通過融資或杠杆原理（借錢生錢）及向銀行借力來增值自己的財富，企業家可以通過股票上市和商業銀行貸款來擴展自己的生意。”

消費稅對中小企業有好處

吳明權說，其實消費稅帶給中小企業一些好處，包括改善處理方式，使公司的賬目及文件更完整和完善。

他舉例，有一名朋友告訴他，自從政府于今年4月1日落實消費稅后，商家必須按月或每3月呈報稅務一次，因此朋友就吩咐其會計公司大可整理完整詳盡的賬目，也不必像以前般企圖逃稅了。

因此，他認為消費稅也不是完全不好，對中小企業也有好處，大家不妨以正面態度去迎戰消費稅。