避股灾转炒澳加英房产 中投资客惹当地人反感

（北京13日综合电）中国股市热过头，上周大崩盘，投资人为避股灾，抛售股票将钱转向海外，涌入加拿大、澳洲及英国等国房地产。

伦敦房地产商透露，近期中国买家专看高价建物，出手动辄数亿令吉，来势汹汹。此现象滋长澳、加人民的排华情绪，怪罪中国买家炒高房价，人民上街抗议，排华破坏行为时有所闻。

中国人炒房已有数年，引起伦敦、悉尼及温哥华等地民众反感。澳洲为此制定新交易费及刑责，严控海外投资。温哥华反华风气渐起，5月有民众上街抗议房价高涨，买不起。

最新民调显示，约三分之二民众将此归咎于外资，要求政府改善。

《路透社》周日报导，中国股市市值在5、6月间蒸发20%，尽管官方出手护盘，不少有钱人仍连忙抛售股票。据美银美林统计，今年前5个月，投资人抛售3600亿人民币（约2194亿令吉）股票，是去年整年的1.9倍。

有钱人将股票变现后，一开始投资较流动性资产，像美国国债；或保值货币，如瑞士法郎，但诸多迹象显示，海外房产市场因此看涨。

有意买整区公寓

伦敦房产专家比尔说：“因股市波动，中国买家对全球房产市场的‘安全天堂’兴趣提高。”伦敦道格拉斯与戈登房地商执行长米德称，最近有两位中国买家四处看屋，有意买下整区公寓，“不常看到中国买家要买整个区。这意谓不只是个人投资资金流动。”

澳洲悉尼房产经纪派勒也说，光上周就卖出两间新公寓，还有许多中国人看1栋约3.1亿人民币物件。

伦敦房市也是中国买家热门目标。豪宅房地产中介纽瓦说，中国买家试图投入大额现金，总价介于12亿至72亿人民币之谱。

澳洲和加拿大房地产，也因澳币和加拿大币币值走软，成热门选项。悉尼房产经纪帝姆西张说：“以人民币来看，房价算便宜。”

买家投机囤屋
澳房屋闲置如空城

澳洲房地产监察机构表示，中国投资客过去两年买下的约4000户新屋大部分都被空置，令一些郊区变成人烟渺渺的空城。当地专家预测，中国买家未来5年还会再买1万户新屋用来荒废。

中新网援引澳洲新快网报导，澳洲大城市房市近年繁荣后带来越来越多外国买家，这些外国投资客付出数以百万计的高价后却让房子空置甚至荒废。

有澳洲业内人士指出，随着外国投资不断增加，澳洲空屋数量也不断增加。在2011年的统计中，澳洲的空屋比例约8%。

有房屋中介业者说，许多拥有外国背景的澳洲新居民会在富人区买房，但大部分时间还是住在海外。悉尼有条街道有一间房宅在2013年被亚洲人士买下，但邻居说这对夫妇从来没来住过，也懒得把房子出租。

邻居形容，“那是一间被遗弃的房子，杂草丛生，根本没人理。它已成了眼中钉，我觉得这会令它贬值。也许他们想如果几年后有必要可以搬进来，但现在只想将它放在那里。”

富人移居海外带动购屋潮

据统计，2000年至2014年间有9.1万中国富人移居海外，个人平均资产逾3100万人民币，主要移居地是美国、香港、新加坡和英国，带动购屋潮，且中国3月试点开放个人海外购屋，房市更热。

美国商业房产公司Colliers International统计，今年1至6月，中国买家已砸约1551亿人民币在美国房市，比去年总额多。

中国股市崩盘，除刺激国际房市买气，也有负面影响。部分被股票套牢的中国投资者，恐将取消交易。伦敦房地产商London Central Portfolio执行长希顿透露，有些投资人因没钱，取消订屋。

澳三分一新房被外国人买走

据外媒13日报导，澳洲悉尼的房地产市场近来交易炽热，房地产价格上升幅度达到双位数。

造成这种现象的原因包括利率处于历史低点、人口急速增加、供应量严重不足、有利于房地产投资者的税制，以及亚洲资金的涌入。

政府数据显示，澳全国的新房地产，三分之一被外国人买走，这些房地产主要位于悉尼市区和墨尔本。房价不断飙升，令悉尼人担心他们的孩子可能永远也无法实现拥屋梦想。

但新南威尔士政府却不太愿意抑制价格飙升，因为这无疑是在打击政府收入。过去一年新州政府的印花税收入破纪录，达到73亿澳元（约206.5亿令吉）。

联邦政府也面对压力，被要求修订给予房地产投资者减税优惠的措施，以缓解具投机性质的需求，但总理阿博特已拒绝修订该措施。澳国会正在举行公开听证会，以探讨如何确保所有澳洲人都得到拥屋的“平等机会”。