避股災轉炒澳加英房產 中投資客惹當地人反感

（北京13日綜合電）中國股市熱過頭，上周大崩盤，投資人為避股災，拋售股票將錢轉向海外，湧入加拿大、澳洲及英國等國房地產。

倫敦房地產商透露，近期中國買家專看高價建物，出手動輒數億令吉，來勢洶洶。此現象滋長澳、加人民的排華情緒，怪罪中國買家炒高房價，人民上街抗議，排華破壞行為時有所聞。

中國人炒房已有數年，引起倫敦、悉尼及溫哥華等地民眾反感。澳洲為此制定新交易費及刑責，嚴控海外投資。溫哥華反華風氣漸起，5月有民眾上街抗議房價高漲，買不起。

最新民調顯示，約三分之二民眾將此歸咎於外資，要求政府改善。

《路透社》周日報導，中國股市市值在5、6月間蒸發20%，儘管官方出手護盤，不少有錢人仍連忙拋售股票。據美銀美林統計，今年前5個月，投資人拋售3600億人民幣（約2194億令吉）股票，是去年整年的1.9倍。

有錢人將股票變現後，一開始投資較流動性資產，像美國國債；或保值貨幣，如瑞士法郎，但諸多跡象顯示，海外房產市場因此看漲。

有意買整區公寓

倫敦房產專家比爾說：“因股市波動，中國買家對全球房產市場的‘安全天堂’興趣提高。”倫敦道格拉斯與戈登房地商執行長米德稱，最近有兩位中國買家四處看屋，有意買下整區公寓，“不常看到中國買家要買整個區。這意謂不只是個人投資資金流動。”

澳洲悉尼房產經紀派勒也說，光上周就賣出兩間新公寓，還有許多中國人看1棟約3.1億人民幣物件。

倫敦房市也是中國買家熱門目標。豪宅房地產中介紐瓦說，中國買家試圖投入大額現金，總價介於12億至72億人民幣之譜。

澳洲和加拿大房地產，也因澳幣和加拿大幣幣值走軟，成熱門選項。悉尼房產經紀帝姆西張說：“以人民幣來看，房價算便宜。”

買家投機囤屋
澳房屋閒置如空城

澳洲房地產監察機構表示，中國投資客過去兩年買下的約4000戶新屋大部分都被空置，令一些郊區變成人煙渺渺的空城。當地專家預測，中國買家未來5年還會再買1萬戶新屋用來荒廢。

中新網援引澳洲新快網報導，澳洲大城市房市近年繁榮後帶來越來越多外國買家，這些外國投資客付出數以百萬計的高價後卻讓房子空置甚至荒廢。

有澳洲業內人士指出，隨著外國投資不斷增加，澳洲空屋數量也不斷增加。在2011年的統計中，澳洲的空屋比例約8%。

有房屋中介業者說，許多擁有外國背景的澳洲新居民會在富人區買房，但大部分時間還是住在海外。悉尼有條街道有一間房宅在2013年被亞洲人士買下，但鄰居說這對夫婦從來沒來住過，也懶得把房子出租。

鄰居形容，“那是一間被遺棄的房子，雜草叢生，根本沒人理。它已成了眼中釘，我覺得這會令它貶值。也許他們想如果幾年後有必要可以搬進來，但現在只想將它放在那裡。”

富人移居海外帶動購屋潮

據統計，2000年至2014年間有9.1萬中國富人移居海外，個人平均資產逾3100萬人民幣，主要移居地是美國、香港、新加坡和英國，帶動購屋潮，且中國3月試點開放個人海外購屋，房市更熱。

美國商業房產公司Colliers International統計，今年1至6月，中國買家已砸約1551億人民幣在美國房市，比去年總額多。

中國股市崩盤，除刺激國際房市買氣，也有負面影響。部分被股票套牢的中國投資者，恐將取消交易。倫敦房地產商London Central Portfolio執行長希頓透露，有些投資人因沒錢，取消訂屋。

澳三分一新房被外國人買走

據外媒13日報導，澳洲悉尼的房地產市場近來交易熾熱，房地產價格上升幅度達到雙位數。

造成這種現象的原因包括利率處於歷史低點、人口急速增加、供應量嚴重不足、有利於房地產投資者的稅制，以及亞洲資金的湧入。

政府數據顯示，澳全國的新房地產，三分之一被外國人買走，這些房地產主要位於悉尼市區和墨爾本。房價不斷飆升，令悉尼人擔心他們的孩子可能永遠也無法實現擁屋夢想。

但新南威爾士政府卻不太願意抑制價格飆升，因為這無疑是在打擊政府收入。過去一年新州政府的印花稅收入破紀錄，達到73億澳元（約206.5億令吉）。

聯邦政府也面對壓力，被要求修訂給予房地產投資者減稅優惠的措施，以緩解具投機性質的需求，但總理阿博特已拒絕修訂該措施。澳國會正在舉行公開聽證會，以探討如何確保所有澳洲人都得到擁屋的“平等機會”。