隆市2017年辦公樓供應激增 空置率料升至19%

（吉隆坡28日訊）國際房地產咨詢公司仲量聯行（Jones Lang LaSalle）預測，2017年國內會有淨出租面積（NLA）約378萬平方尺的新辦公室，湧入吉隆坡中環、谷中城、孟沙和白沙羅高原地區，加劇供應過剩問題。

仲量聯行產業服務（馬）私人有限公司區域主任劉玉英說：“雖然現在市場上的辦公室也是過多，但問題不算太大，但一旦大量新辦公樓在后年竣工，將為出租率帶來壓力。”

她今日在“東南亞新興房產業動能”匯報會上，向媒體如此指出。

根據資料，吉隆坡周邊地區的辦公室租用需求預計只有約140萬平方尺，隨著新辦公室加入，相信市場空置率將提高到19%左右，供應過剩問題加劇。

這些新辦公室，包括South Point、吉隆坡生態城（KL Eco City）和Vertical Corporate Tower等。

租金不會跌太多

新加坡仲量聯行投資部區域董事陳鴻文指出，雖然整體領域會因供應過剩而陷入放緩窘境，但這些地區的辦公室租金料不會大幅下滑。

“假設租戶不想租下這些新辦公樓，他們也很難在其他地區找到合適辦公樓，因為市場選擇較少，所以相信這對租金影響不大。”

另外，新加坡與東南亞仲量聯行董事經理克裡斯福斯克也說，市場只是暫時陷入供過于求的困境，隨著東協經濟與人口穩定增長，大馬辦公室領域前景依然明朗。

“東協中產階層人數持續走高，加上東協經濟共同體（AEC）形成，可在將來為領域提供支撐。”