在考量到整體市場需求和銷量欠理想的情況下，發展商甚至不打算在年內推出新發展計劃。
國行收緊貸款條規，導致發展商對銷量表現感到擔憂，甚至有超過半數發展商表示，今年不會推出新房屋計劃。
財經週刊《Focus Malaysia》 報導，業者相信，銀行貸款申請拒批率提高，很大程度上因為經濟繁榮，引發房地產市場過熱。
國行因而認為，更有必要通過一系列的打房措施，制止房價大幅飆漲，所以即使有再多潛在房屋買家，他們無法取得銀行貸款，同樣難以置業，發展商銷量將受影響。
報導指出，根據大馬房地產發展商協會（REHDA）調查顯示，新推出的房屋銷售，主要絆腳石是終端融資（End Financing）問題。
該協會說，如售價介于50萬令吉至70萬令吉之間的房屋，就有46%房屋銀行貸款申請遭拒。
至于價值介于70萬令吉至100萬令吉之間的房屋，有19%潛在買家面對無法申請銀行貸款的問題；另有18%有意購買介于100萬令吉至250萬令吉之間的房屋者，同樣面對貸款申請遭拒。
根據該協會的另一項調查顯示，銀行貸款申請拒批率從2013年的16%，提高至2014年的23%。
打房難抑制房價漲
促國行放寬貸款規定
大馬房地產發展商協會總裁拿督斯里法迪依斯干達認為，過去2年的打房舉措，更嚴謹的貸款條例，雖讓不少潛在買家卻步，但也無法有效抑制房價走高。
身兼高美達（GLOMAC，5020，主要板房產）董事經理的法迪依斯干達指出，可解決房屋價格攀高的唯一方式是，推出更多房屋計劃，為市場帶來更多供應。
同時他認為，國行是時候放寬貸款條例，一方面還可鼓勵發展商推介更多計劃，增加供應。
“嚴謹的貸款規定，不但影響潛在買家的終端融資，也會左右發展商在新房屋推介的決定。”
康保羅不約而同的認為，目前是國行放寬貸款規定的時機。
法迪依斯干達相信，放寬貸款條例可促進發展商推介更多新房屋計劃，或較有效壓制房價攀升。
柔州拒批率最高
從州屬看來，房屋銀行貸款申請拒批率最高的是柔佛，緊接著是雪蘭莪和檳城。
在更嚴謹的貸款條例下，難免將衝擊房屋銷量，所以有58%接受該協會調查的發展商指出，今年不會推出新房屋計劃。
事實上，發展商所推出的計劃已漸減少。去年下半年推出的房屋單位，從前年同期的9364間減少至6569間。同時，出售單位比重也從首季的49%，跌至次季的45%。
西瓦山克：對潛在買家不公平
大馬房地產代理公會（MIEA）主席西瓦山克指出，較低的貸款與價值比率（LTV）也是導致貸款申請拒批率高的因素之一。
“貸款申請者可能尋求90%貸款，但銀行或只能提供70%貸款。貸款申請者本身如果沒能力額外多支付10%頭期，只好放棄貸款。”
他說，過去要申請貸款容易，消費者也習慣通過借貸置業。寬鬆貸款條例，加上發展商承擔利息計劃（DIBS），允許潛在房屋買家置業。
“不過如今政府已禁止發展商承擔利息計劃，加上更嚴謹貸款條例下，潛在買家難獲貸款。這對潛在買家來說不公平。”
收入不達標
貸款信用差
大馬房地產發展商協會指出，銀行貸款申請拒批率提高，主要因為潛在買家收入無法達標，再來就是不良貸款信用紀錄所致。
國行過去2年一系列打房措施，導致銀行貸款申請拒批率處高水平，即介于60%至70%之間，讓不少潛在房屋買家在置業卻步。
Savills（大馬）私人有限公司副董事經理康保羅（譯音）認同指出，潛在房屋買家貸款信用紀錄不良，以及收入不達標，是導致貸款申請遭拒的其中一個原因。
有地房產仍受歡迎
業者定價將趨高
儘管市場人士指出，打房措施打擊高檔房屋，但相信業者將在未來9個月將整體領域向上定價。
康保羅指出，大部份住宅市場都受到打房措施影響，尤其高檔房屋已出現放緩的現象。不過，他發現，售價200萬令吉以下的有地房產仍然受落。
整體市場而言，西瓦山克認為，售價50萬令吉的房屋將持續取得強勁需求，所以可扶持相關房屋的售價。
同時，他預計業者將在未來9個月，將整體領域向上定價，房屋買賣活動料將在明年回揚，對2017和2018年的領域前景感到樂觀。