獨家報導：陳翊雯∕ 許美旋
（吉隆坡7日訊）非法房屋中介比有註冊的合法中介人數多出逾3倍，除了獨行者或加入非法中介公司，甚至註冊的中介公司也被揭雇用非法中介！
大馬估價師、評價師與產業中介師局代表林振興指出，市場上估計有5萬非法中介，他們不單與註冊中介搶生意，更只顧一己私利，讓顧客毫無法律保障，出事時也無從尋找，作風無法無天。
他今日接受《中國報》訪問時坦言，非法中介欺騙手法層出不窮，通常都會極力游說賣家低价售出，再胡亂開價，提供高于市價的房產價格給買家，同時征收高佣金，從中牟利。
非法中介也會以永久地契或房屋尺寸等房產詳情作假，欺騙買家簽下交易合約，買家之后才驚覺買下房子是有年限地契等問題，已追悔莫及。
“非法中介只為賺錢，一旦發生任何事，即不負責任捲款逃走，顧客也無處追討，自己吃虧。”
林振興稱，註冊中介公司受1981年估價師、評價師與房產仲介師法令管制，並解釋中介最多只能徵收3%佣金，而且有何行差踏錯，顧客都能舉報讓其受法律對付。
“在交易完成前，所有錢財必須存入一個戶頭，兼受專業索償保險保護，事成后才會把錢從戶頭取出，最后會發佣金給中介，錢財交易絕對不容中介隨意插手。”
他勸告大眾勿冒險，應尋找註冊中介做成交易，既受法律保障，又能購得房屋。
他指出，一切需防範于未然，該局有5名官員監督非法中介罪案，和教育大眾相關知識，同時希望警方付諸行動。
“中介屬全職工作，希望非法中介改邪歸正，轉為註冊中介。”
欲了解更多，可瀏覽網站：www.lppeh.gov.my，或致電03-22876666。
買賣交易須要求出示證件
“顧客進行房產買賣交易時，務必確保房產中介持有合法的證件！”
林振興透露，每一名已註冊的房產中介都有合法的證件，顧客必須要求房產中介出示證件，以避免遭受欺詐。
“註冊房產中介的證件是紅白色的，證件上除了有房產中介的姓名外，也有顯示“REN5位數”的編號。”
此外，證件上也有顯示二維條碼（QR Code），顧客可使用手機掃描二維條碼，辨識房產中介的合法身份。
“合法證件在燈光下會呈鐳射標誌，同時也可出示名片，對比證件上的5位數的編號。”
推銷房產員工非註冊中介
一般購物商場或展覽大廳所見的房產推銷活動員工，竟都不是註冊中介！
“他們只是主辦單位聘請，負責市場推銷活動，不能進行中介工作，只有持中介証的才是註冊中介，其余則屬非法。”
此外，林振興說，若外國發展商要讓我國人民購買外國房產，首先必須走向本地房產中介公司，申請許可證才能進行交易。
他指出，路邊的招貼並非註冊公司所刊登，吉隆坡市政局和八打靈再也市政廳目前已注意和去除此類招貼，以免造成誤導。
他說，根據1981年估價師、評價師與產業仲介師法令，觸犯法律的非法中介，一旦罪成，可被罰款30萬令吉，或監禁3年，甚至兩者兼施。