【今日柔佛頭條】市場放緩新國投資者減 房價不變 國人沒受惠

報導：吳菊君
（新山8日訊）本地房產市場持續放緩，新加坡投資者也減少，但房價依然維持不變，本地人無法從房產市場放緩中受惠。

受訪發展商指出，由于投資者掌握充足的現金流動，雖然本地房產出現持續放緩，但並沒有出現房價大跌的現象。

發展商認為，新加坡投資者減少，相信屬短期現象，主因是投資者抱著觀望態度。

他們指出，消費稅加上令吉貶值，導致建築材料上升，房價是不可能下跌，唯有漲價幅放緩。

馬新邊界關卡將從10月1日起徵收20令吉（約7.6新元）的外國車輛入境准證費，以及柔州政府在2025年柔佛海峽發展大藍圖中，規劃國際區的9個地點，建議對外國購屋者制訂更嚴厲條款，包括外國人只能享有租賃地契，以及有地房產售價上限從200萬令吉起跳，這些因素或導致有意在本地購置房產的鄰國人士卻步。

畢業自美國麥基爾大學市場學與經濟博士學位，現任南方大學學院工商管理碩士課程中心主任的黃永興教授接受《中國報》訪問時分析，令吉貶值是使新加坡投資者卻步的因素之一。

他說，現今本地房產放緩，令吉大跌，如果用作出租等用途，在兌換成新元后，投資回酬並不高。

他強調，新加坡投資者非投機者，他們手上掌握充足的現金。

針對即將徵收的外國車輛入境准證費，他認為，這對鄰國人士購置本地房產的影響不大。

他認為，本地房產目前是不會形成產業泡沫化，相信投資者和發展商有充足的資本，穩定市場。

張潤安：無需另訂條款

新山和麗園董事經理拿督張潤安認為，柔州政府若進一步打房，制訂外國人在本地置產限制，已矯枉過正。

他指出，為保護本地人，柔州政府已經推出種種條例限制外國投資者，已不需要再另外制訂條款。

他認為，從徵收外國車輛入境准證費及打房政策，皆被詮釋為“不友善”的舉動，令投資者感到不舒服。

他認為，柔州政府若要落實居者有其屋，建議政府開放土地交由發展商興建售賣，開放自由市場，非政府自我掌控。

新國緊縮借貸政策

新加坡實施緊縮借貸政策，是影響本地房產因素之一。

新山御景園發展商Dynasty View私人有限公司總執行長黃健光相信，我國徵收外國車輛入境准證費及打房措施，確實會影響新加坡人來本地買產投資，但主要因素之一，也是新加坡實施緊縮借貸政策。

他透露，受這種種因素，新加坡投資者確實有減少。

劉德生：大馬仍佔優勢

嗎哂至達城產業有限公司副總經理劉德生認為，相比其他國家，我國房地產投資環境仍佔據優勢，相信新加坡投資者仍會回流投資。

“新加坡人目前抱觀望態度，所以對于本地的房地產投資暫時減少。”

對于政府限制外國人無永久地契，他說，早在數年前，依斯干達城的地段已非永久地契。

“依斯干達投資公司（IBB）售賣給發展商的地契是99年，所以發展商售給外國人同樣也是99年。”

他也認為，現在舊花園區的有地房產價格，動輒上百萬令吉，因此在國際區設定外國人購買的有地房產售價上限從200萬令吉起跳屬合理。

另外，由于新元兌令吉匯率屢創新高，他相信徵收外國車輛入境准證費只會造成短期性的影響，不會阻止新加坡人前來置產及消費。