【今日柔佛头条】市场放缓新国投资者减 房价不变 国人没受惠

报导：吴菊君
（新山8日讯）本地房产市场持续放缓，新加坡投资者也减少，但房价依然维持不变，本地人无法从房产市场放缓中受惠。

受访发展商指出，由于投资者掌握充足的现金流动，虽然本地房产出现持续放缓，但并没有出现房价大跌的现象。

发展商认为，新加坡投资者减少，相信属短期现象，主因是投资者抱着观望态度。

他们指出，消费税加上令吉贬值，导致建筑材料上升，房价是不可能下跌，唯有涨价幅放缓。

马新边界关卡将从10月1日起征收20令吉（约7.6新元）的外国车辆入境准证费，以及柔州政府在2025年柔佛海峡发展大蓝图中，规划国际区的9个地点，建议对外国购屋者制订更严厉条款，包括外国人只能享有租赁地契，以及有地房产售价上限从200万令吉起跳，这些因素或导致有意在本地购置房产的邻国人士却步。

毕业自美国麦基尔大学市场学与经济博士学位，现任南方大学学院工商管理硕士课程中心主任的黄永兴教授接受《中国报》访问时分析，令吉贬值是使新加坡投资者却步的因素之一。

他说，现今本地房产放缓，令吉大跌，如果用作出租等用途，在兑换成新元后，投资回酬并不高。

他强调，新加坡投资者非投机者，他们手上掌握充足的现金。

针对即将征收的外国车辆入境准证费，他认为，这对邻国人士购置本地房产的影响不大。

他认为，本地房产目前是不会形成产业泡沫化，相信投资者和发展商有充足的资本，稳定市场。

张润安：无需另订条款

新山和丽园董事经理拿督张润安认为，柔州政府若进一步打房，制订外国人在本地置产限制，已矫枉过正。

他指出，为保护本地人，柔州政府已经推出种种条例限制外国投资者，已不需要再另外制订条款。

他认为，从征收外国车辆入境准证费及打房政策，皆被诠释为“不友善”的举动，令投资者感到不舒服。

他认为，柔州政府若要落实居者有其屋，建议政府开放土地交由发展商兴建售卖，开放自由市场，非政府自我掌控。

新国紧缩借贷政策

新加坡实施紧缩借贷政策，是影响本地房产因素之一。

新山御景园发展商Dynasty View私人有限公司总执行长黄健光相信，我国征收外国车辆入境准证费及打房措施，确实会影响新加坡人来本地买产投资，但主要因素之一，也是新加坡实施紧缩借贷政策。

他透露，受这种种因素，新加坡投资者确实有减少。

刘德生：大马仍占优势

吗哂至达城产业有限公司副总经理刘德生认为，相比其他国家，我国房地产投资环境仍占据优势，相信新加坡投资者仍会回流投资。

“新加坡人目前抱观望态度，所以对于本地的房地产投资暂时减少。”

对于政府限制外国人无永久地契，他说，早在数年前，依斯干达城的地段已非永久地契。

“依斯干达投资公司（IBB）售卖给发展商的地契是99年，所以发展商售给外国人同样也是99年。”

他也认为，现在旧花园区的有地房产价格，动辄上百万令吉，因此在国际区设定外国人购买的有地房产售价上限从200万令吉起跳属合理。

另外，由于新元兑令吉汇率屡创新高，他相信征收外国车辆入境准证费只会造成短期性的影响，不会阻止新加坡人前来置产及消费。