【今日柔佛头条】2025年柔佛海峡发展走廊大蓝图‧业界：矫枉过正 遏止炒房下错药

报导 : 吴振威
摄影 : 李再辉
（新山19日讯）柔州政府推出的“2025年柔佛海峡发展走廊大蓝图”，建议限制外国人在本地拥有房产的数量，并调高门牌税及土地税，以遏止外国人在本地炒房，但在圈定的9大“国际地区”内的房产数量则不受限制。

蓝图针对外国人购置本地房产，制定21项政策建议。另外包括外国人只能享有租凭地契，不再享有永久地契，此外，提高外国人在本地购置房产门槛，房产售价从200万令吉起跳，分层房产则从100万令吉起跳。

至于蓝图中圈定的9大“国际地区”总面积达2万8468.37英亩，为整体计划的23.42%，分别是丹绒宾工业区、丹绒柏勒峇斯沿岸区、努沙再也发展区、新山城市中心区、巴西古当港口工业区、丹绒比艾工业区、雨林城市区、士姑来河沿岸区及地不佬河沿岸区。

指过度干预市场自由

有业界人士认为，“2025年柔佛海峡发展走廊蓝图”是矫枉过正之举，政府过度干预市场自由，将令已走向疲弱的市场雪上加霜。

和丽园董事经理拿督张润安接受《中国报》访问时说，有关蓝图将进一步打击本地的产业市场。

他说，限制外国人只能享有租凭地契及再度提高外国人购置房产门槛等措施，更加打击外国人在本地购屋的念头。

朝令夕改

“加上政策朝令夕改，更已影响政府的形象。”

“不难明白，政府有此举动，是为打击炒房活动，然而，现有的外国人购屋条例，已可控制市场。”

他认为，政府此次是下错药，其实要令市场降温，应从简化发展商批准程序、政府建房津贴及土著固打着手，是这些因素令房价抬高。

刘德生：业界保持保守态度

吗哂至达城产业有限公司副总经理刘德生认为，蓝图内容都只是建议，还未真正落实，业界普遍上对此蓝图都保持保守态度，并未有多大回响。

他认为，政府也在认真考量到，蓝图中一些条文在实施方面的困难度。

他希望当中一些较有争议性的条文，例如外国人租凭地契是多少年等需要再做讨论。

张润安也认为，柔州政府此次的行动过于仓促，在一些条例上欠缺明确解释，希望做出调整。

他认为，如今行情不好，政府更应在产业上推动，才能带动其他200多个行业。

设特别管理机构呈报告

“2025年柔佛海峡发展走廊大蓝图”列出数项建议，包括成立特别管理机构，并强制所有发展提呈详细环评报告（DEIA）。

特别管理机构（SPV）的成立，是为负责管理国际区发展。

大蓝图也建议，往后所有沿岸发展项目，必须提呈详细环评报告，避免发展对环境造成破坏。

柔州政府将调高外国发展商门槛，外国发展商必须符合更严谨的条件，才能在柔佛海峡发展走廊上插旗。

同时，大蓝图的策略还包括划分重点发展区域，积极推行绿化城市永续发展计划及延伸国际化策略的都市发展，以刺激特区经济增长。

规划管制土地使用

柔佛海峡正在密集发展中，柔州政府推出“2025年柔佛海峡发展走廊大蓝图”，以更有规划管制土地使用。

“2025年柔佛海峡发展走廊蓝图”是柔州政府另一大惠民杰作，由柔州房屋与地方政府委员会主席拿督阿都拉迪夫班迪率领的顾问团打造，未推出已引起高度瞩目。

由于柔佛海峡一带陷入密集发展阶段，这是为让土地使用达到更有规划及可持续性发展所专心拟定的一项蓝图，并达到刺激经济发展的目的。

蓝图涵盖柔佛海峡范围，从丹绒柏勒峇斯港口延伸至巴西古当港口及丹绒朗萨港口一带，全长为98公里，总规划范围达到12万1517.49英亩。

当中陆地走廊达7万1458.67英亩，水域走廊则达到5万58.82英亩。

发展区域

1.丹绒宾工业区 : 2,812.11面积（英亩）
2.丹绒柏勒峇斯沿岸区 : 5,752.32面积（英亩）
3.努沙再也发展区 : 5,446.20面积（英亩）
4.新山城市中心区 : 1,415.91面积（英亩）
5.巴西古当港口工业区 : 3,435.80面积（英亩）
6.丹绒比艾工业区 : 3,799.38面积（英亩）
7.雨林城市区 : 4,012.50面积（英亩）
8.士姑来河沿岸区 : 734.97面积（英亩）
9.地不佬河沿岸区 : 1,059.18面积（英亩）

总面积 : 28,468.37面积（英亩）

2025年柔佛海峡发展走廊大蓝图针对外国人购置本地房产21项政策 （一）拥地（国际区） 1.外国人不享有永久地契，只能享有租凭地契。 2.若永久地契已被发出，建议地主租凭相关地段给个人／外国公司不超过99年。（以美迪尼发展区为蓝本） 3.外国人将被征收较高门牌及土地税。 4.不限制外国人在国际区购买房产的数量。 5.兴建服务式公寓的发展商必须交付发展总值2%税务。 （一）拥地（非国际区） 6.外国人在非国际区购买新土产业，只能享有租凭地契。 7.外国人将被征收较高门牌及土地税。 8.建议将外国人在非国际区购买房产的现有固打，降至最低。 （二）土地价值 9.建议制定外国人购买有地房产价格底限为200万令吉；分层房产价格底限为100万令吉。 10.项目中40%必须分配给土著固打及兴建人民组屋。 11.发展商若要豁免肩负项目发展总值2%税务，可改为以提供免费商业或住宅单位给官联公司，让官联公司以合理租金出租单位给本地人。 （三）优质居住生活 12.有关永久居留的法令有需要进行修订。 13.在国际区投资的发展商，必须拥有至少一个获得柔州策划委员会批准的具影响力项目。 14.在国际区投资的发展商，必须提呈“社会影响评估”（SIA）。 （四）条例 15.成立一个特别管理机构，负责管理国际区发展。 16.在沿海地区发展计划需准备20公尺的走道，并移交给地方政府，但维修工作由发展商负责。 17.采用“马来西亚我的第二家园”（MM2H）计划方式，掌握有意在国际区置产的外国人资料。 18.根据1976年城市及乡村规划法令第172法令第4条文，工程必须由柔州策划委员会批准及州行政议会上颁布。而在1976年地方政府法令第171条文下阐明，地方政府管制及执法。 （五）生态环境 19.所有填海计划必须准备坐标系统（World Geodetic System，简称为WGS84）。 20.所有沿岸发展项目必须强制性提呈详细的环境评估报告（DEIA）。 21.成立紧急救援队（PAGEMA）尤其在风险较高的港口，以免发生任何紧急事故祸及人命、财物损失及保护环境。 蓝图建议成立一个特别管理机构，并强制所有发展提呈详细环评报告（DEIA），以更有效管理发展及避免发展造成的环境破坏。 柔州政府将调高外国发展商门槛，必须符合更严谨的条件才能在柔佛海峡发展走廊上插旗。