倫敦巴特西房產 大馬買家成本飆35%

（吉隆坡19日訊）在倫敦巴特西發電站（Battersea Power Station）購入房產的大馬買家，在令吉貶值英鎊走強、英國房產價格下滑拖累下，購屋成本激增35%。

當投資者投入高額頭期款購入當地房產后，英鎊走強以及房產價格下滑，卻讓購屋成本水漲船高。目前令吉兌英鎊為6.4447。

根據“彭博社”，倫敦首個大型綜合發展項目巴特西發電站重建工程于2013年甫面市之際，恰逢英鎊疲軟之時，吸引了大批國際投資者前來投資，倫敦公寓與房屋建設工程更是創下26年來新高。

森那美（SIME，4197，主要板貿服）指出，旗下管理層與家屬購入價值介于33萬8000英鎊（約218萬令吉）至600萬英鎊（3862萬8244令吉）房屋單位，總值5260萬令吉。

巴特西發電站發展計劃第1階段預計明年完成。

然而，英鎊于2013年5月回彈，對新元漲14%；對人民幣漲4%，為26年來最高。

倫敦JPMorgan資產管理公司研究與策略主管祖瓦蘭特說：“英鎊走強將對消費者購買意願產生一定衝擊。”

“彭博社”指出，在倫敦購屋的整體華裔買家比例從10.9%跌至9.4%。其中，大馬買家比率在今年首6個月已從0.9%，下跌至0.6%、香港買家由5.6%跌至3.3%，新加坡買家則從3.8%至1.4%。

匯率動盪經濟不穩
購屋意願明顯下滑

由于匯率動盪以及經濟市場的不穩定，來自大馬和東南亞國家買家的購屋意願顯出下滑趨勢。

不過，森那美補充：“截至目前並無任何外匯兌換契約被撤消。”

房產經紀Knight Frank LLP的資料統計，由于消費者對購置房產興趣缺缺，從而導致亞洲投資者在英國最佳地段投資房產的數量也隨之下滑。

然而，房產市場低迷仍導致發展商爭相出售位于倫敦Nine Elms鄰近的1萬8000單位新房產，其中包括4000單位巴特西發電站。為避免消費者反悔，他們需儘早讓消費者完成買賣程序，並支付銷售稅。

過去12個月
豪宅價值跌10%

根據房產經濟Douglas & Gordon股份有限公司，截至今年6月，巴特西與巴特西園區豪宅價值在過去12個月內共下跌10%。

同時，英國高檔公寓成本也在財務大臣奧斯本于去年12月推出銷售稅后，提高12%，削弱投資者投資信心。

國際買家數量下滑重挫英國首都房產預售成績。房產經紀切斯特頓引述倫敦Molior有限公司資料指出，英國公寓及房屋今年第2季度的預售成績按年跌27%至5109單位。

以目前英國房產市場情況來看，倫敦經濟學院經濟地理學教授保羅切斯海爾說：“不管匯率情況如何，在這時候投資倫敦房地產市場都是極具風險的舉動。”

倫敦Fathom諮詢公司經濟學家菲利浦拉祖威茲透露：“鑒于英鎊在過去2年的動態，我們預計倫敦市中心以及英國其他地區的房產價格將下跌10%至15%。”