【今日柔佛頭條】2025年柔佛海峽發展走廊大藍圖‧業界：矯枉過正 遏止炒房下錯藥

報導 : 吳振威
攝影 : 李再輝
（新山19日訊）柔州政府推出的“2025年柔佛海峽發展走廊大藍圖”，建議限制外國人在本地擁有房產的數量，並調高門牌稅及土地稅，以遏止外國人在本地炒房，但在圈定的9大“國際地區”內的房產數量則不受限制。

藍圖針對外國人購置本地房產，制定21項政策建議。另外包括外國人只能享有租憑地契，不再享有永久地契，此外，提高外國人在本地購置房產門檻，房產售價從200萬令吉起跳，分層房產則從100萬令吉起跳。

至于藍圖中圈定的9大“國際地區”總面積達2萬8468.37英畝，為整體計劃的23.42%，分別是丹絨賓工業區、丹絨柏勒峇斯沿岸區、努沙再也發展區、新山城市中心區、巴西古當港口工業區、丹絨比艾工業區、雨林城市區、士姑來河沿岸區及地不佬河沿岸區。

指過度干預市場自由

有業界人士認為，“2025年柔佛海峽發展走廊藍圖”是矯枉過正之舉，政府過度干預市場自由，將令已走向疲弱的市場雪上加霜。

和麗園董事經理拿督張潤安接受《中國報》訪問時說，有關藍圖將進一步打擊本地的產業市場。

他說，限制外國人只能享有租憑地契及再度提高外國人購置房產門檻等措施，更加打擊外國人在本地購屋的念頭。

朝令夕改

“加上政策朝令夕改，更已影響政府的形象。”

“不難明白，政府有此舉動，是為打擊炒房活動，然而，現有的外國人購屋條例，已可控制市場。”

他認為，政府此次是下錯藥，其實要令市場降溫，應從簡化發展商批准程序、政府建房津貼及土著固打著手，是這些因素令房價抬高。

劉德生：業界保持保守態度

嗎哂至達城產業有限公司副總經理劉德生認為，藍圖內容都只是建議，還未真正落實，業界普遍上對此藍圖都保持保守態度，並未有多大迴響。

他認為，政府也在認真考量到，藍圖中一些條文在實施方面的困難度。

他希望當中一些較有爭議性的條文，例如外國人租憑地契是多少年等需要再做討論。

張潤安也認為，柔州政府此次的行動過于倉促，在一些條例上欠缺明確解釋，希望做出調整。

他認為，如今行情不好，政府更應在產業上推動，才能帶動其他200多個行業。

設特別管理機構呈報告

“2025年柔佛海峽發展走廊大藍圖”列出數項建議，包括成立特別管理機構，並強制所有發展提呈詳細環評報告（DEIA）。

特別管理機構（SPV）的成立，是為負責管理國際區發展。

大藍圖也建議，往后所有沿岸發展項目，必須提呈詳細環評報告，避免發展對環境造成破壞。

柔州政府將調高外國發展商門檻，外國發展商必須符合更嚴謹的條件，才能在柔佛海峽發展走廊上插旗。

同時，大藍圖的策略還包括劃分重點發展區域，積極推行綠化城市永續發展計劃及延伸國際化策略的都市發展，以刺激特區經濟增長。

規劃管制土地使用

柔佛海峽正在密集發展中，柔州政府推出“2025年柔佛海峽發展走廊大藍圖”，以更有規劃管制土地使用。

“2025年柔佛海峽發展走廊藍圖”是柔州政府另一大惠民傑作，由柔州房屋與地方政府委員會主席拿督阿都拉迪夫班迪率領的顧問團打造，未推出已引起高度矚目。

由于柔佛海峽一帶陷入密集發展階段，這是為讓土地使用達到更有規劃及可持續性發展所專心擬定的一項藍圖，並達到刺激經濟發展的目的。

藍圖涵蓋柔佛海峽範圍，從丹絨柏勒峇斯港口延伸至巴西古當港口及丹絨朗薩港口一帶，全長為98公里，總規劃範圍達到12萬1517.49英畝。

當中陸地走廊達7萬1458.67英畝，水域走廊則達到5萬58.82英畝。

發展區域

1.丹絨賓工業區 : 2,812.11面積（英畝）
2.丹絨柏勒峇斯沿岸區 : 5,752.32面積（英畝）
3.努沙再也發展區 : 5,446.20面積（英畝）
4.新山城市中心區 : 1,415.91面積（英畝）
5.巴西古當港口工業區 : 3,435.80面積（英畝）
6.丹絨比艾工業區 : 3,799.38面積（英畝）
7.雨林城市區 : 4,012.50面積（英畝）
8.士姑來河沿岸區 : 734.97面積（英畝）
9.地不佬河沿岸區 : 1,059.18面積（英畝）

總面積 : 28,468.37面積（英畝）

2025年柔佛海峽發展走廊大藍圖針對外國人購置本地房產21項政策 （一）擁地（國際區） 1.外國人不享有永久地契，只能享有租憑地契。 2.若永久地契已被發出，建議地主租憑相關地段給個人／外國公司不超過99年。（以美迪尼發展區為藍本） 3.外國人將被徵收較高門牌及土地稅。 4.不限制外國人在國際區購買房產的數量。 5.興建服務式公寓的發展商必須交付發展總值2%稅務。 （一）擁地（非國際區） 6.外國人在非國際區購買新土產業，只能享有租憑地契。 7.外國人將被徵收較高門牌及土地稅。 8.建議將外國人在非國際區購買房產的現有固打，降至最低。 （二）土地價值 9.建議制定外國人購買有地房產價格底限為200萬令吉；分層房產價格底限為100萬令吉。 10.項目中40%必須分配給土著固打及興建人民組屋。 11.發展商若要豁免肩負項目發展總值2%稅務，可改為以提供免費商業或住宅單位給官聯公司，讓官聯公司以合理租金出租單位給本地人。 （三）優質居住生活 12.有關永久居留的法令有需要進行修訂。 13.在國際區投資的發展商，必須擁有至少一個獲得柔州策劃委員會批准的具影響力項目。 14.在國際區投資的發展商，必須提呈“社會影響評估”（SIA）。 （四）條例 15.成立一個特別管理機構，負責管理國際區發展。 16.在沿海地區發展計劃需準備20公尺的走道，並移交給地方政府，但維修工作由發展商負責。 17.採用“馬來西亞我的第二家園”（MM2H）計劃方式，掌握有意在國際區置產的外國人資料。 18.根據1976年城市及鄉村規劃法令第172法令第4條文，工程必須由柔州策劃委員會批准及州行政議會上頒布。而在1976年地方政府法令第171條文下闡明，地方政府管制及執法。 （五）生態環境 19.所有填海計劃必須準備坐標系統（World Geodetic System，簡稱為WGS84）。 20.所有沿岸發展項目必須強制性提呈詳細的環境評估報告（DEIA）。 21.成立緊急救援隊（PAGEMA）尤其在風險較高的港口，以免發生任何緊急事故禍及人命、財物損失及保護環境。 藍圖建議成立一個特別管理機構，並強制所有發展提呈詳細環評報告（DEIA），以更有效管理發展及避免發展造成的環境破壞。 柔州政府將調高外國發展商門檻，必須符合更嚴謹的條件才能在柔佛海峽發展走廊上插旗。