清理前租戶物品 屋主沒錯不需賠償

業主把前租戶遺留的物品清理2個月后，前租戶卻上門來索取遺留的物品，知道物品已經丟棄后，還說要向業主追討損失。

張先生說，他有一間雙層排屋長期出租，惟因為兒子要在明年結婚，所以他打算收回房子，裝修后送給兒子作新房。

他指出，他已在5月通知租戶，希望對方在8月前搬遷，讓他有足夠時間裝修，趕在兒子婚期前交屋。

“對方知道我要收屋后，也尋找其他地方搬遷，在6月尾時就搬走了，我拿回鑰匙后，就找人來估價及設計。”

他說，對方在屋子內留下了數個床架、桌椅等，他也曾經聯絡對方，要對方搬走，但對方不置可否。

他指出，因為裝修工程要開始，對方收到通知兩三個禮拜都沒有上門，他就要承包商把上述物品都清理丟棄。

“對方卻在8月中找我，要拿回那些床架桌椅，我就如實告訴對方已經丟棄，對方就立時生氣，還說要我賠償。”

他說，如果對方的價錢合理，他也打算息事寧人給回對方一些錢，然而對方卻獅子開大口，要他賠償數千令吉，還說那些床架桌椅都是名牌。

他想知道在這樣的情況，他是否有犯錯，在理是否要賠償？

★林若輝律師

在租戶已經搬走，並交還鑰匙的情況下，遺留在房屋內的物品，可以視之為租戶不要的物品。

在理上，業主收回屋子后，丟棄這些物品並沒有犯錯。

現在的情況，業主其實無需理會對方的要求，除非對方發律師信，否則根本沒必要與對方糾纏。