沈俊荣：一屋难求何时了

–峇株巴辖办事处高级记者

“可负担房屋”是政府的利民政策之一，但这项计划迄今似乎未见成效，不仅落实进度缓慢，也出现僧多粥少现象。

根据柔州房屋与地方政府委员会主席拿督阿都拉迪夫班迪提供的数据，峇县约有6500人申请“可负担房屋”，但当局“应建未建”的可负担房屋仅有3715间，意味着有一半以上申请者将被淘汰。

3715间可负担房屋将由9个发展商负责兴建，并预计于2018年才完成计划。这些可负担房屋原本应建在发展商各自的屋业发展区，现在须觅地另外兴建。

但目前土地价格高涨，几乎寸土如金、一地难求，当局要执行这项计划可说难上加难，不仅找不到适当地点建屋，更面对建筑成本不断提高窘境。当局当然可强硬要求发展商兴建规定数额的可负担房屋，但建筑进度及品质是否因此受影响，值得关注。

所谓“可负担房屋”其实也非完全可负担，15万令吉售价对一般打工仔而言，也是相当沉重的负担，而且当局在审核申请方面是否秉持“色盲”标准，一视同仁让真正有需要者“居者有其屋”？

在寸土难求情况下，政府应认真妥善规划，让发展商在成本可负担范围内，加快兴建更多可负担房屋，并可考虑“往上发展”，仿效新加坡政府建屋模式，利用有限土地资源，以兴建组屋取代有地房屋，让更多有需要者受惠。

政府也可向汶莱政府取经，不仅为低收入者兴建房屋，也提供低利息甚至免费分期贷款，让申请者每月只须付出数百令吉，在20年或30年后即可拥有属于自己的房屋，而不是让人民申请到房屋，还要烦恼借不到银行贷款。