谢富年：提供置业便利 政府应优先协助首购族

（吉隆坡21日讯）双威集团（SUNWAY，5211，主要板房产）创办人兼主席丹斯里谢富年呼吁政府，应将焦点投在首次购屋者，给予他们更具伸缩性的贷款配套等便利，协助他们达到居者有其屋。

身兼亚洲策略及领导研究院（ASLI）主席的谢富年说：“为了让更多人有能力拥有安乐窝，建议相关单位可优先考量首次购屋者，为他们提供更多置业便利，如伸缩性的贷款配套、降低印花税，及在偿还贷款初期，容许偿还较低的偿还额。”

他在出席由ASLI主办的第18届国家房屋与房地产峰会开幕礼致词时，如是指出。

探讨成立新单位

列席者包括城市和谐、房屋及地方政府部长拿督阿都拉曼达兰、双威产托（SUNREIT，5176，主要板产托）总执行长拿督黄中立、双威集团企业顾问丹斯里纳瓦勒南、Savills（马）私人有限公司主席克里斯托弗博伊德、仲量行（Jones Lang Wootton）执行董事马拉迪、Khong & Jaafar私人有限公司董事经理艾文费南德斯何振顺、研究有限公司董事何振顺、Zerin房产总执行长皮恩德兰辛格，及亚洲策略及领导研究院总营运长黄颖欣。

另外，阿都拉曼达兰透露，政府正探讨成立新的单位，旨在促进公共与私人界合作（PPP）。

他说：“该新单位目前尚未命名。但今午我将与首相纳吉出席国家房产理事会，商讨在国家房屋局（JPN）下建立新的单位，促进公共与私人界合作，包括在人民组屋和土著单位等课题上的合作。”

预算案将探讨房产盈利税

针对2016财政预算案是否调整房产盈利税（RPGT），阿都拉曼达兰指出，现阶段谈论该课题仍言之过早。

“我只能说来届预算案，将探讨房产盈利税。至于是否维持或调整，仍有待观察。我们欢迎业者提供领域的看法和意见。”

此外，阿都拉曼达兰坦承国内家庭债务高，但他认为，国家银行不应该只关注家债情况，也得考量房产对经济成长的重要性。

他表示明白房产业者和国行两者之间的顾虑，即发展商希望领域蓬勃发展，担心打房措施冲击销售；国行则期望通过特定措施，管理家债。

“我不否认我国家债处高水平。不过，凡事2面看，相关单位不应该放大家债来看，更何况国内家庭资产水平强劲。”

针对明年展开的第11大马计划，他说，相关单位将持续关注可负担房屋，并提供贷款优惠。

办公楼商场或供过于求

实施消费税、打房措施及更严格的贷款审批下，谢富年坦言，房地产领域今年面对庞大挑战，销售受到冲击，尤其面对供过于求情况的办公楼空间。

谢富年说：“市场担忧办公室和购物商场供过于求的局势，特别是巴生谷市场。随然公司至今尚未感受到供过于求所带来的影响，不过如果情况恶化，一些业者的零售空间销售或面对挑战。 ”

询及办公室是否已出现供过于求的迹象，阿都拉曼达兰没有正面回应，但坦承这是个领域关心的课题之一。

他说，通过大马城（Bandar Malaysia）和敦拉萨国际贸易中心（TRX），将更突显吉隆坡的吸引力。

皮恩德兰辛格认同说，吉隆坡的办公室需求仍然强稳，租用率介于82%至83.5%之间。

“经济转型下，预料办公室需求正面。但相对较老旧的办公楼，租用率或下滑3%至4%。”