专家：薪水追不上涨幅 人民收入低买不起屋

独家报导：薛淑敏
（吉隆坡25日讯）理财专家陈文博指出，与其他国家相较，我国屋价不算高，问题出在人民收入偏低，因此提升收入，才是解决人民没有能力购屋的方案。

“许多城市如新加坡和香港等，他们的屋价皆远远高过我国。其实我国的屋价并不高，真正的问题是人民的收入低。”

他说，我国经济不复苏，在百业萧条下，私人界根本没有能力为员工加薪。

“我国曾有望成为亚洲5小龙，如今的经济却不是很理想。”

陈文博今日接受《中国报》电访时说，现今的中低收入阶级若要购买房屋，必须开源节流。

“除了省钱储蓄外，他们必须兼职以赚取更多收入，另外也需要自我增值，加强职场的竞争优势。”

应提升公交设备

他续说，年轻人在选择行业时，可考虑政府关注的12个国家关键经济领域；这些领域较有发展潜能。

陈文博指出，政府也有必要提升公共交通设备，让欲购屋却经费不足者，购买较偏远地区的房屋，却不会影响日常生活。

无论如何，他强调，中低阶层人民若要购买房屋，必须倚靠政府动用资源，兴建可负担房屋，例如一个大马人民房屋计划。

另外，他说，由于成本问题，虽然目前国家经济低迷，但屋价不会出现大幅度下跌的情况，甚至在经济有所好转后，房价将继续上涨，尤其是房屋供不应求的地区。

国库控股研究院（KRiS）报告指出，吉隆坡、登嘉楼、槟城和沙巴，被列为房价“极严重”达到“不可负担水平”的州属，平均房价是人们年收入的5.1倍或以上。

陈钟灵吁拟策落实居者有其屋

大马购屋者协会中文组主任陈钟灵认为，中低收入阶层的薪金及调薪幅度，远远不及房屋价格的涨幅，政府有责任透过各种政策让国人“居者有其屋”。

他说，如今巴生谷一带的房屋售价，全部不少于50万令吉，政府有必要促请私人建筑商兴建更多30万令吉以下的房屋，让薪金不高的中低层人士受惠。

陈钟灵对本报指出，政府推出的一个大马人民房屋计划（PR1MA）和其他房屋计划，普遍上申请程序繁杂，遴选申请不透明，政府有必要作出改善。

同时，由于房贷是长期投资，贷款限期一般是30至35年，他促请购屋者，必须慎重衡量财务状况后，才决定购买什么价位的房屋。

“与其他国家城市不同，我国缺乏完善的公共交通设备，收入本就不高的国人必须将部分收入拿来购车，让购屋计划更吃力。”

陈钟灵预计，一旦经济好转，我国的房屋价格将持续上涨，届时加剧中低层人士无法购屋的情况。