City Of Dreams听审会‧槟规划委会曾3次批准 申请发展超过准绳密度

（槟城28日讯）槟岛市政厅规划发展部官员尔文透露，槟州规划委员会（SPC）并非第一次批准，超越当局指南中密集度准绳的发展计划。

他说，他在市政厅服务近5年，有3个案例是州规划委员会，批准发展商申请超过准绳的密集度。

“其中一个是位于直落巴巷一项服务式公寓，发展商申请增加密集度，从最多每英亩15单位增加至每英亩30单位。州规划委员会批准的理由，是该发展计划是属于保健发展计划，符合州政府的医药旅游目标。”

他说，其次是峇都丁宜的房屋计划，发展商要求提高密集度，从最多每英亩15单位增加至每英亩30单位，该申请获批是因为该发展计划是用来缴付当地木屋区赔偿金，及兴建从直落巴巷到丹绒道光大道。

服务式公寓采密集度计算

他指出，另外一项是在新关仔角计划，发展商要求提高容积率（Plot Ratio），从4比1提高到6比1。

他今早在槟州上诉委员会的斯里丹绒槟榔居协申请City Of Dreams 39层服务式公寓发展计划停工令的听审会上，如是回答槟岛市政厅法律顾问莎尔米雅。

尔文透露，在槟岛市政厅指南中，服务式公寓是属于商业单位，但是在计算单位密度时，却是使用密集度（Density），而非一般商业单位使用的容积率。

不过，槟州上诉委员会主席拿督杨映波询问他有关服务式公寓用途时，对方的答案，却是和一般公寓无异。

尔文也透露，当局对服务式公寓定义，有别于其他州属地方政府，其他州属地方政府将服务式公寓，定位为商业单位，也以商业单位计算法（容积率）来计算单位密度。

草拟控制建筑物高度指南

槟岛市政厅规划发展部官员尔文透露，市政厅目前正在草拟控制槟岛建筑物高度指南。

他说，由于当局有发现槟岛建筑物的高度将会成为问题，因为该局将制定指南控制建筑物高度。

“目前市政厅并没有任何指南控制发展计划的高度，只有密集度，所以现在方式是依发展地段面积与密集度来决定高度。”

他周五（28日）在斯里丹绒槟榔居协申请City Of Dreams 39层服务式公寓发展计划停工令的听审会上，如是说。

他也指出，市政厅在2009年8月28日修改建筑物之间距离的指南，从以前凡是超过10楼的发展计划，建筑物之间的距离必须至少50尺，现在是至少20尺。