City Of Dreams聽審會‧檳規劃委會曾3次批准 申請發展超過準繩密度

（檳城28日訊）檳島市政廳規劃發展部官員爾文透露，檳州規劃委員會（SPC）並非第一次批准，超越當局指南中密集度準繩的發展計劃。

他說，他在市政廳服務近5年，有3個案例是州規劃委員會，批准發展商申請超過準繩的密集度。

“其中一個是位于直落巴巷一項服務式公寓，發展商申請增加密集度，從最多每英畝15單位增加至每英畝30單位。州規劃委員會批准的理由，是該發展計劃是屬于保健發展計劃，符合州政府的醫藥旅遊目標。”

他說，其次是峇都丁宜的房屋計劃，發展商要求提高密集度，從最多每英畝15單位增加至每英畝30單位，該申請獲批是因為該發展計劃是用來繳付當地木屋區賠償金，及興建從直落巴巷到丹絨道光大道。

服務式公寓採密集度計算

他指出，另外一項是在新關仔角計劃，發展商要求提高容積率（Plot Ratio），從4比1提高到6比1。

他今早在檳州上訴委員會的斯里丹絨檳榔居協申請City Of Dreams 39層服務式公寓發展計劃停工令的聽審會上，如是回答檳島市政廳法律顧問莎爾米雅。

爾文透露，在檳島市政廳指南中，服務式公寓是屬于商業單位，但是在計算單位密度時，卻是使用密集度（Density），而非一般商業單位使用的容積率。

不過，檳州上訴委員會主席拿督楊映波詢問他有關服務式公寓用途時，對方的答案，卻是和一般公寓無異。

爾文也透露，當局對服務式公寓定義，有別于其他州屬地方政府，其他州屬地方政府將服務式公寓，定位為商業單位，也以商業單位計算法（容積率）來計算單位密度。

草擬控制建築物高度指南

檳島市政廳規劃發展部官員爾文透露，市政廳目前正在草擬控制檳島建築物高度指南。

他說，由于當局有發現檳島建築物的高度將會成為問題，因為該局將制定指南控制建築物高度。

“目前市政廳並沒有任何指南控制發展計劃的高度，只有密集度，所以現在方式是依發展地段面積與密集度來決定高度。”

他週五（28日）在斯里丹絨檳榔居協申請City Of Dreams 39層服務式公寓發展計劃停工令的聽審會上，如是說。

他也指出，市政廳在2009年8月28日修改建築物之間距離的指南，從以前凡是超過10樓的發展計劃，建築物之間的距離必須至少50尺，現在是至少20尺。