买办公单位被拖9个月 终止交易需视合约

买卖交易拖了9个月还没完成，买家可以终止交易或要求卖家赔偿吗？

⊙陈女士去年12月要购买一个店寓办公室单位，缴付了10%首期，约2万4000令吉，以及买卖律师费和贷款律师费共超过1万令吉。

她指出，根据处理买卖合约的律师透露，卖家与银行仍有贷款未解决，但是由于卖家常常出国，一直没有前往银行处理，以致买卖程序一直无法顺利进行。

她说，卖家原本答应8月回国，但是现在已经9月，也未见人影。

“我已付了数万令吉，却一直未能真正完成程序，让我不满。”

她想知道，既然卖家一直这样拖延交易，她是否可以终止交易，取回10%首期，并要求卖家承担买卖律师费和银行贷款律师费？

或者，买卖合约是否有期限，限定交易在指定期限内完成，否则要赔偿给买家？

★麦嘉强律师

我建议陈女士翻阅买卖合约，内容有没有阐明买卖交易的期限，以及买卖双方的权益，以合约为依规。

一般上，买卖合约都是3+1模式，就是3个月+1个月，意指如果3个月期限，买卖双方家做好本分所有交易事宜，若其中一方没有办好，就有毁约成分，第4个月就可算利息，或根据合约内容，视乎可以终止交易。

不过，有些交易必须获得政府允许才能转手，所以合约也会注明3+1模式何时生效。

如果陈女士的买卖合约没注明期限，那这项交易拖延9个月未完成，也不属毁约。