专家促暂缓买房决定 明年考虑拍卖或二手屋

（吉隆坡23日讯）房产业买气转淡，市面上的选择增加，马来西亚购屋者协会总秘书郑金龙建议房产买家，或考虑暂缓购屋决定。

他说，有意购屋者可考虑拖至明年购买拍卖房屋或二手房屋。

他指出：“发展商建筑新房屋将以新价格出售，有关标价是由发展商决定，而非由市场力量决定。”

郑金龙指有大批买家已撤消买房交易，这些例子持续上升，并会增加房产拍卖活动以及二手房产的供应。因此他建议房屋买家，可暂缓买房决定并考量新发展以外的房屋供应。

应拉低房产价格

郑金龙今日出席大马经济协会（MEA）举办“繁华是否降低房屋可负担性”论坛会上如是指出，其他出席者包括该协会总裁丹斯里莫哈末塞力夫加欣、国库控股研究院董事经理拿督查伦莫扎尼、研究董事苏来雅、马大经济与行政系高级研究员张淇绰、城市和谐、房屋及地方政府部董事慕拉里，及大马房地产发展商协会（REHDA）前任主席拿督任广财。

查伦莫扎尼也指出：“吉隆坡和槟城面对严重的无法负担房屋问题，若不寻找解决方法将会衍生至其他州属，因此让更多房产供应充斥市场将有助降低房产价格。”

他说，大马房屋价格与家庭收入都呈上升趋势，但不能以国家整体趋势来衡量房屋价格标准，应以各州属情况衡量。

“政府也无法补贴70%月入3000令吉至1万令吉人口的房产需求，这无法持续也未能解决问题，提供贷款亦只是加重家庭债务负担。唯一解决办法，是拉低房产价格。”

可负担房屋单位
明年料增加1万

政府设下目标于2018年有100万单位新房屋供应，慕拉里指在可负担房屋计划下，目前已批准3万单位，明年料有多1万单位。

同时在Myhome计划下，一旦签署买卖协议，政府将支付3万令吉援助金。

他称，政府打算开发房产领域数据库，估计在未来一年半内建立起来，让买家可轻易查询有关房产数据。

针对“一个大马人民房屋计划”（PR1MA），郑金龙认为，该机构应自行建筑房屋，而非通过共享盈利方式与私人发展商合作，从中抬高售价。此计划下的发展地库由政府出资，因此售价应只计算建筑成本。

“发展土地的70%应用以建筑可负担房屋，另30%供发展商业店铺。”

郑金龙对2018年有100万单位新房屋供应的达标进展有所质疑，但认为政府至少可提供数据，观察在规划中、建筑中、以及即将交付的房产数量。

另外，查伦莫扎尼指将工业化建筑系统（IBS）技术引进国内，可加快房产建筑程序、效率和产能。基于引进此系统涉及高昂成本，他建议政府可为这些领先业者提供奖掖，从而鼓励其他业者也采用相同建筑方案。

针对房产市场的可负担性，任广财提出以下建议： 1.分成3种房屋，包括高价自由市场房屋、可负担房屋、补贴或集体房屋 2.政府执行主要道路、基建和服务 3.能源公司应通过计算房屋寿命，征收费用来承担资本开销和索回成本 4.重估规划政策、缩小建成范围以符合现有趋势，提高密度和减少泊车位 5.提升建材资源可用性 6.专注培训技能、技术专家和专才，以达到更高产能和更佳素质 7.专注可建性和扩大使用工业化建筑系统 8.国家建筑工业发展局（CIDB）授权投资工业化建筑系统工厂 9.审查低和中低成本的规定条件，舍弃土著折扣（限于小城镇低于50万令吉单位） 10.检查监管单位实施的设施成本效益 11.加速批准以降低土地持有成本 12.释放更多政府地库供可负担房屋 13.鼓励再发展市中心内的荒废地区 14.专注降低购屋成本、印花税、律师费等 15.银行为可负担房屋提供优惠利率 16.为市场提供更多房屋供应 17.政府政策转型和行动