全球12都会房价趋泡沫化 瑞银：香港伦敦风险最高

（吉隆坡30日讯）瑞士银行分析全球15个都会的住宅价格，其中12个住宅价格偏高，甚至是趋向泡沬化的情况，以伦敦与香港的房产泡沫风险最高，新加坡、悉尼与东京住宅价格亦偏高。

瑞银财富管理投资总监办公室发布《全球房地产泡沫指数》报告，显示全球许多都会的住宅实质价格，自1998年迄今已经增加一倍！平均来说，住宅的价格已超过了2007至2008年金融危机时的水平。

除了伦敦与香港泡沫风险最高，悉尼、温哥华、旧金山与阿姆斯特丹的住宅，也明显高于长期合理价格。日内瓦、苏黎世、巴黎、法兰克福的价格亦偏高，东京与新加坡的情况仅小幅偏高。

美国都会中，纽约与波士顿的价格与其过去历史水平相比尚属合理，芝加哥的价格则偏低。

瑞银指出，香港、伦敦、巴黎、新加坡、纽约与东京的住宅价格偏离当地收入的程度最为严重，购买60平方尺住宅所需资金，超过大部分受雇阶级的预算。

至于亚太城市的住宅市场周期与欧洲及美国城市并不同步，1990年代亚洲金融危机对香港与新加坡住宅市场的影响比较大。