全球12都會房價趨泡沫化 瑞銀：香港倫敦風險最高

（吉隆坡30日訊）瑞士銀行分析全球15個都會的住宅價格，其中12個住宅價格偏高，甚至是趨向泡沬化的情況，以倫敦與香港的房產泡沫風險最高，新加坡、悉尼與東京住宅價格亦偏高。

瑞銀財富管理投資總監辦公室發佈《全球房地產泡沫指數》報告，顯示全球許多都會的住宅實質價格，自1998年迄今已經增加一倍！平均來說，住宅的價格已超過了2007至2008年金融危機時的水平。

除了倫敦與香港泡沫風險最高，悉尼、溫哥華、舊金山與阿姆斯特丹的住宅，也明顯高于長期合理價格。日內瓦、蘇黎世、巴黎、法蘭克福的價格亦偏高，東京與新加坡的情況僅小幅偏高。

美國都會中，紐約與波士頓的價格與其過去歷史水平相比尚屬合理，芝加哥的價格則偏低。

瑞銀指出，香港、倫敦、巴黎、新加坡、紐約與東京的住宅價格偏離當地收入的程度最為嚴重，購買60平方尺住宅所需資金，超過大部分受雇階級的預算。

至于亞太城市的住宅市場周期與歐洲及美國城市並不同步，1990年代亞洲金融危機對香港與新加坡住宅市場的影響比較大。