李振铨 : 固打制拖累屋业发展

──甲州高级记者

马来西亚房地产发展商会马六甲分会将于11月6日至8日，举办今年度第3次房地产展销会。

这次的展销会只有15家发展商，展出49项发展计划的1893个单位产业，包括住宅及商业产业。

如果与去年同时期的展销会比较，今年的参展发展商已少了一半，展出的1893个产业单位也比去年同时期的3244个，少了41.65%。

展销会筹委会主席拿督斯里吴金华说，这是因为多家发展商已没有在州内进行房地产发展计划，或在计划竣工后，没有推出新计划，令人担心房地产的供应将短缺，以及对经济引起的连锁性负面影响。

该会主席拿督曹天汉说，发展商不再进行或没推出新的房地产发展计划，归根究底还是困扰发展商多年的土著固打房屋政策造成。

他说，甲州的土著房屋固打非常高，而且没有开放机制，发展商只能以兴建新的土著固打房屋单位替换，这将使到州内滞销的土著固打房屋单位增加。

除了甲市区，州政府在州内其他5个国会选区规定的土著房屋固打高达60%，除了住宅，现在连店屋及厂房也实施土著固打制。

甲州的土著房屋固打政策困扰发展商至少已30年，早期30%的土著固打，发展商已申诉影响到公司的现金流。

此外，由于多年无法卖出的土著固打房屋单位，成为窃贼偷取建材，瘾君子追龙等犯罪天堂。一些单位由于长期无人住用打理，杂草丛生，成为蚊虫滋生的温床，影响环境卫生，威胁公众健康。

屋业发展向来被认为是带动经济发展的主要火车头之一，因为它涉及的上游及下游行业多达144个，发展停滞肯定会对经济引起连销性的负面影响。

屋业发展停滞也将使到中下阶层人民难以实现“居者有其屋”的梦想，当中下阶层人民的收入增长无法追上屋价的涨幅时，拥屋的梦想最终将成为泡影，这是以民为本的政府应正视的问题！