李振銓 : 固打制拖累屋業發展

──甲州高級記者

馬來西亞房地產發展商會馬六甲分會將於11月6日至8日，舉辦今年度第3次房地產展銷會。

這次的展銷會只有15家發展商，展出49項發展計劃的1893個單位產業，包括住宅及商業產業。

如果與去年同時期的展銷會比較，今年的參展發展商已少了一半，展出的1893個產業單位也比去年同時期的3244個，少了41.65%。

展銷會籌委會主席拿督斯里吳金華說，這是因為多家發展商已沒有在州內進行房地產發展計劃，或在計劃竣工後，沒有推出新計劃，令人擔心房地產的供應將短缺，以及對經濟引起的連鎖性負面影響。

該會主席拿督曹天漢說，發展商不再進行或沒推出新的房地產發展計劃，歸根究底還是困擾發展商多年的土著固打房屋政策造成。

他說，甲州的土著房屋固打非常高，而且沒有開放機制，發展商只能以興建新的土著固打房屋單位替換，這將使到州內滯銷的土著固打房屋單位增加。

除了甲市區，州政府在州內其他5個國會選區規定的土著房屋固打高達60%，除了住宅，現在連店屋及廠房也實施土著固打制。

甲州的土著房屋固打政策困擾發展商至少已30年，早期30%的土著固打，發展商已申訴影響到公司的現金流。

此外，由於多年無法賣出的土著固打房屋單位，成為竊賊偷取建材，癮君子追龍等犯罪天堂。一些單位由於長期無人住用打理，雜草叢生，成為蚊蟲滋生的溫床，影響環境衛生，威脅公眾健康。

屋業發展向來被認為是帶動經濟發展的主要火車頭之一，因為它涉及的上游及下遊行業多達144個，發展停滯肯定會對經濟引起連銷性的負面影響。

屋業發展停滯也將使到中下階層人民難以實現“居者有其屋”的夢想，當中下階層人民的收入增長無法追上屋價的漲幅時，擁屋的夢想最終將成為泡影，這是以民為本的政府應正視的問題！