屋主将房子出租后，出售给第三者并消失无踪，新任屋主拒绝履行租约，租客忧露宿街头。
？陈小姐说，她与一班朋友合租一间三房两室的房子，至今已有三个月。
她说，他们和屋主签订租约时，除了支付2个月的订金，还预先支付半年租金。
她说，近来有人上门，出示文件自称是新屋主，要求他们搬离。
她说，他们现在无法联络原任屋主，而新任屋主又限定他们在一个月搬离。
她想知道，新任屋主是否无需履行租约的条件，他们可否继续居住直至租约期满？
★林若辉律师
按照一般买卖房子的程序，新任屋主应该一早就得知租约之事，新任屋主仍须履行租约。
即便租约并非新任屋主与事主签署的，事主可以居住该房子直到租约期满为止。
