邱佩勋：鸡与鸡蛋

很多人都说房地产需求很高，尤其有地房屋，这一点无庸置疑，谁不想有个安乐窝呢？但看着那些建竣多年的双层排屋，至今的入住率可能只有一半，还是会怀疑：所谓的需求高，到底是炒房需求高，还是住宿需求高？

另一个问题：到底是地价贵，所以房地产贵；还是因为房地产很贵，所以地价才飙高？

立场不同的专家、房产发展商、经纪等，都各有不同说法、不同的辩解。

但看着有升无减的房地产价格（近年的涨势可能停滞一点）、每年高喊“可负担房屋”计划的政府，心里只有一个想法：这是一个鸡与鸡蛋的问题。

市场（包括发展商）认为土地越来越少导致地价飙涨，是推高房价的始作俑者，但政府投资机构旗下的研究单位却说，房价才是地价高涨的推手。因为发展商根据有关土地的发展总值、未来潜在回酬来预估，再高价竞标土地，结果导致地价飙涨。

听来有些道理，但这是自由市场的供需问题，除非政府插手干预，解决市场供需、售价与购买力失衡的问题。

怎么插手怎么协助压低屋价？有发展商说，政府拥有这么多黄金地，低价拿出来建更便宜的房屋，也是解决方案之一。

这想法在国外应该行得通，但在国库入不敷出的大马，这些政府黄金地的市价这么高，怎么放手？而且拿来建可负担房屋？！

我国已经有一堆可负担房屋计划，条件各异，负责单位也不同。在这里又有个疑问，为何不可以统一负责单位？政府可否知道有好些人为了买到这些房屋而陷入骗局？

而且这些年下来，还有很多人离拥屋仍有一段很远距离。政府研究单位也说了，可负担房屋计划的执行力度不可再拖。

鸡与鸡蛋的问题可能无解，但政府在房产课题上，应该要有更贯彻的解决方案与执行力。每年高喊可负担房屋计划却不见房屋，那不叫解决方案，那叫演戏。