邱佩勛:雞與雞蛋

很多人都說房地產需求很高,尤其有地房屋,這一點無庸置疑,誰不想有個安樂窩呢?但看著那些建竣多年的雙層排屋,至今的入住率可能只有一半,還是會懷疑:所謂的需求高,到底是炒房需求高,還是住宿需求高?

另一個問題:到底是地價貴,所以房地產貴;還是因為房地產很貴,所以地價才飆高?

立場不同的專家、房產發展商、經紀等,都各有不同說法、不同的辯解。

但看著有升無減的房地產價格(近年的漲勢可能停滯一點)、每年高喊“可負擔房屋”計劃的政府,心里只有一個想法:這是一個雞與雞蛋的問題。

市場(包括發展商)認為土地越來越少導致地價飆漲,是推高房價的始作俑者,但政府投資機構旗下的研究單位卻說,房價才是地價高漲的推手。因為發展商根據有關土地的發展總值、未來潛在回酬來預估,再高價競標土地,結果導致地價飆漲。

聽來有些道理,但這是自由市場的供需問題,除非政府插手干預,解決市場供需、售價與購買力失衡的問題。

怎么插手怎么協助壓低屋價?有發展商說,政府擁有這么多黃金地,低價拿出來建更便宜的房屋,也是解決方案之一。

這想法在國外應該行得通,但在國庫入不敷出的大馬,這些政府黃金地的市價這么高,怎么放手?而且拿來建可負擔房屋?!

我國已經有一堆可負擔房屋計劃,條件各異,負責單位也不同。在這里又有個疑問,為何不可以統一負責單位?政府可否知道有好些人為了買到這些房屋而陷入騙局?

而且這些年下來,還有很多人離擁屋仍有一段很遠距離。政府研究單位也說了,可負擔房屋計劃的執行力度不可再拖。

雞與雞蛋的問題可能無解,但政府在房產課題上,應該要有更貫徹的解決方案與執行力。每年高喊可負擔房屋計劃卻不見房屋,那不叫解決方案,那叫演戲。

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